房地产税收筹划幻灯片.ppt

李记有简介
李记有:硕士研究生、高级会计师、中国注册税务师,国家会计学院客座教授,中国税收筹划网CEO、北京致通振业税务顾问有限公司董事长、《企业纳税管理工具箱软件》研发人、全国知名税收筹划实战运作专家,曾为全国数十家企业担任高级税务顾问,设计最优纳税方案。
著有《企业税收筹划操作指南》、《企业如何进行税收筹划》、《税务代理理论与实践》、《国税实务》、《税收筹划的基本思路和实务操作》等著作。在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“因素分析”两大学说,并创建了全国首家税收筹划网。是中央电视台、中国税务报、中国财经报的税收筹划访谈嘉宾,并多次在全国几十个大中城市举办专场报告会。
筹划魔方:在变化中寻找筹划空间——房地产开发企业经营过程中的 纳税风险管控与税收筹划
主讲人:李记有
第一部分控制纳税风险是房地产开发企业管理税收的第一目标
一、房地产开发企业主要纳税风险类型与案例
案例一:
案例二
案例三
(一)偷税的法律风险
(二) 违反税法规定少缴纳税款的法律风险
二、房地产开发企业纳税风险成因
1、税收政策变动与税收稽查专业化是引发纳税风险外在因素
2、企业缺乏内控流程是引发涉税风险的内在因素
三、寻求专业机构合作,聘请税务顾问是降低涉税风险有效途径
一、税收筹划的两大前提
(一)企业适用税收政策的多样性是税收筹划第一个前提
(二)企业业务性质不同,所适应的税收政策不同,是企业进行税收筹划第二个前提
第二部追求最优纳税是企业管理税收第二目标
二、税收筹划“两大学说”
税收筹划具有较强的专业性,有着较为复杂的操作程序,但同时,它也是有规律的。总结几年来成功的筹划案例,我认为税收筹划的个案基本上都遵循“变量引进”和“因素分析”两大规律。
税收筹划的变量大体可以分为五类
1、纳税人的注册地点
2、纳税人的性质或组织形式
3、纳税人选择的行业
4、企业资产、设备是否是国产产品
5、企业选用什么样的从业人员
(二)税收筹划的“因素分析学说”
因素,就是构成事物本质的成分,或者说是决定事物发展的原因或条件。因素分析,就是对那些影响税额的条件(因素)进行分析,并通过一些税收安排后加以利用,从而达到节税的目的。
影响税收筹划的“五大因素”
特定税收政策因素
税收优惠政策因素
税制要素
计算公式中的内嵌因素
组织形式因素