土地估价报告规范格式-A.doc

“土地估价报告(文字式)”的基本内容
[一] 封面
封面内容和格式如下:
土地估价报告
[封面标题]
项目名称:[说明估价项目的全称,内容可包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其他)等字样]
受托估价单位:[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称,可同时列出合作估价机构]
土地估价报告编号:[说明估价机构对该项目的编号,含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第XX号”等字样,其中年度为提交土地估价报告日期所在年度]
提交估价报告日期:[说明土地估价报告提交的具体日期]
土地估价报告
[正文标题]
第一部分摘要
[分标题]
一、估价项目名称
[同“土地估价报告”文字式封面]
二、委托估价方
[说明该估价的委托单位或个人]
三、估价目的
[说明该估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等,对估价依据则应文号、批准单位及批准日期等]
四、估价基准日
[说明估价结果对应的具体日期,样式为XXXX年XX 月XX日]
五、估价日期
[说明该估价工作的起止日期]
六、地价定义
[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由,现状利用或规划利用条件,实际用途需以用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致,分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯)和宗地内平整;地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权(或包括其他内容)价格]
七、估价结果
[说明最终确定的总地价、单位面积地价,必要时注明楼面地价,须以人民币表示,总地价附大写金额,并附土地估价结果一览表。如需用外币表示的,应标明估价基准日外币与人民币的比价]
八、土地估价师签字
[由参加评估及符合估价资质的估价机构中的至少两名土估价签字,并注明土地估价师资格证书号]
九、土地估价机构
[由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地资质的估价机构]
估价机构负责人签字: (机构公章)

XXXX年XX月XX日
附土地估价结果一览表
估价机构: 估价报告编号: 估价基准日: 估价期日的土地使用权性质:
估价基准日的土地使用者
宗地编号
宗地名称
土地使用证编号
宗地位置
估价基准日实际用途
估价设定的用途
容积率
估价基准日的实际土地开发程度
估价设定的土地开发程度
土地使用权年限/年
面积
平方米
单位面积地价元/平方米
总地价(万元)
备注
合计
一、上述土地估价结果的限定条件
1、土地权利限制:[说明有否影响地价的土地权利限制及具体内容]
2、基础设施条件:[主要描述估价对象实际土地开发程度,即通路、通电、供水、排水、供暖、供气、通讯等及宗地内平整状况]
3、规划限制条件:[说明有否影响地价及土地利用的规划限制条件以及具体内容]
4、影响土地价格的其他限定条件:[说明有否影响地价的其他限制条件及具体内容]
二、其他需要说明的事项[参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”]
估价机构:(加盖公章)
年月日
第二部分估价对象界定
[分标题]
一、委托估价方
[说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主营业务范围等以及单位地址、法人代表、联系人等,或委托的个人、联系地址、联系人等]
二、估价对象
[说明估价对象的具体范围,指出估价的是土地不定期是包括其他内容,并具体说明估价对象的面积、土地使用者、用途等]
三、估价对象概况
1、土地登记状况
[说明估价对象的来源及历史沿革,估价对象的地理位置、土地用途、四至、面积、土地级别、土地权属性质及权属变更、土地登记证书号时间、地籍图号、宗地号等]
2、土地权利状况
[说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况,以出让方式取得的土地使用权要说明取得时间、出让金额、批准使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊规定,对估价对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利、相邻关系权利等要详细加说明]
3、土地利用状况
[说明估价对象的利用现状及土地利用的变迁。利用现状包括估价对象上的建、构筑物及其用途、建筑容积率、绿化率等,重要建构筑物应说明建构筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面积、建筑结构、建筑细部说明、设备和安装状况、建筑密度建筑高度、层数、建筑容积率以及其他地上附着物状况等;土地利用变迁包括估价对象的不同利用历史、规划利用、最付佳利用等情况,对