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昆山中轴情景商务独栋
昆山MOHO营销策划报告
11/12/2017
报告目录
第一部分市场分析
第二部分营销推广
第三部分广告企划
第一部分市场分析
上半年昆山房地产市场成交状况
1)成交量走势
日期
套数
2007年1月至2008年3月昆山市商品房价格走势图
2)价格走势
2008上半年,各区域销售量比例图
3)区域板块
2008上半年,各区域交易量
区域板块
4)市场小结
上半年交易量总体趋势一直在上扬,至6月22日,总成交量为13129套,但进入7月后成交放缓。
7月份进入成交淡季,各开发商推盘速度放缓,新增供应套数环比上月大减45%,但去化速度仍赶不上推盘速度,后市压力继续增大。
7月份成交萎缩,个案冷热不均,市场对投资前景看好的项目认可度较高。别墅市场销售良好。
结论:市场存量继续增长,后市压力逐渐增大。目前昆山市场整体供应量仍过大,4万余套的存量需要大量时间消化,后市仍将维持供大于求的市场格局。
现代广场
5)竞争个案分析—写字楼
2幢26层写字楼,1幢6层车库,总建面:,
国际5A级标准精装修甲级办公楼,配套6层立体停车楼。
A楼出租:---,物业费:。最高26层。车位3000元/年。空余30%左右。最小55平米。精装修,有网络地板,大金VRV空调。
B楼出售:2009年8月交房,均价:9500元/平米,物业费:。一次性付款97折。同时享有1年委托经营管理,%回报,直接抵扣房款;3年委托管理,%,第一年也可抵扣房款。整幢471套,目前售出123套,出售率26%
点评:与昆山MOHO相比,不管从地段、配套、产品品质、政策扶持等方面都有明显优势,且还有大量房源可售可租。销售中的3年委托经营管理大大降低了客户启动资金,减少了投资顾虑。小面积低总价的产品策略也更利于市场接受。