四海项目可行性分析报告.ppt

四海项目可行性分析报告
目录
投资商、发展商概况
项目概况
项目分析
项目定位
项目工程规划
财务分析
风险与对策
项目评估结果
项目概况
项目名称
四海项目——龙湖路国际购物广场
项目地点
龙湖南路东西两侧
项目发展商
信谊投资管理有限公司
项目性质
商业商场、中高档住宅、商业街
项目建设意义
美化城市,带动就业,促进发展,经济与社会效益并存
龙湖路国际购物广场由安徽信谊集团旗下全资子公司—淮南市信谊投资管理有限公司携手中城联盟投资管理有限公司共同投资开发,是第四届中国徽商大会上省重点招商引资项目 龙湖路国际购物广场位于淮南市田家庵区龙湖路东西两侧,项目总占地面积200亩,,其中:,,,,停车位2200个,总投资约20亿元
龙湖路国际购物广场将成为规模最大、业态最新颖、品牌最齐全、集商业零售,居住、办公、文化教育、运动休闲、餐饮功能为一体的城市综合体、并将成为淮南市地标性的建筑群
投资商、发展商概况
安徽信谊集团是以房地产开发为主业的民营企业集团,下属九个全资或控股公司:淮南市信谊房地产开发有限责任公司、淮南信谊置业有限公司、安徽信德置业有限公司、安徽信谊宾馆有限公司、淮南市信谊物业管理有限责任公司、淮南信谊园林景观有限公司、淮南市信谊电气工程有限责任公司、淮南市信谊投资管理有限公司。经营范围涉及房地产开发、宾馆服务、电气工程、写字楼与住宅小区物业管理、园林绿化、城市景观设计、施工、养护等领域,集团总资产上亿元
淮南信谊投资管理有限公司隶属于安徽信谊集团。公司成立于2008年6月30日,注册资本1000万元,是以房地产开发、投资为主营的现代化管理企业。
发展商简介
投资商简介
中城联盟,成立于1999年12月,由深圳万科、北京万通、河南建业等一批在中国具有市场影响力的房地产企业共同发起的一个具有开放性的策略联盟。目标是建设一个市场化平台,通过信息交流、共同培训、联合采购、集体融资和联合开发等深层次的合作,推动建立行业秩序和公信力,引导并规范中国的房地产市场
淮南市位于中国华东腹地,淮河之滨,是安徽省中北部重要城市,距离安徽省会合肥市约100公里。
,辖田家庵、大通、谢家集、八公山、潘集、凤台县和毛集实验区。。
淮南市煤炭资源丰富,已探明储量153亿吨,占华东地区的32%,是国务院批准首批建设的13个亿吨煤基地之一。煤炭、电力产业是淮南的支柱产业。
淮南概况
项目分析
煤炭行业的恢复性增长使淮南经济进入高速发展期,带动居民收入增加
2008年安徽省各大中城市的GDP及增长比较(09年数据尚未取得)
,%。
淮南经济的快速发展得益于03年开始的煤炭行业迸发式发展,从2006年开始增长趋于稳定。
在安徽17个地级城市中,淮南市经济总量处于中下游,但人均GDP及增速处于全省前列。
城市
合肥
芜湖
安庆
马鞍山
蚌埠
巢湖
淮南
淮北
GDP(亿)






453
350
排名
1
2
3
4
9
10
11
14
增长率
%
%
%
%
11%
%
%
%
排名
1
3
12
4
17
9
5
6
人均GDP(元)
33230
32879
12584
49734
15152
11634
19808
17029
排名
3
4
11
1
8
12
5
6
总结:从2005年-2009年,%的速度增长,,%
总结:近年来淮南城市居民可支配收入和职工收入均呈波动式增长,增长速度保持在8%以上。2009年在岗职工平均工资突破四万,人均收入位居安徽省前列,淮南经济形势发展势头良好
在岗职工平均工资持续增加,可支配收入稳步提高
2005-2009淮南市在岗职工平均工资