烟草专卖局综合楼建设项目可行性研究报告.doc

烟草专卖局综合楼建设项目
可行性研究报告
目录
第一章总论 3
3
5
5
5
第二章项目建设背景和必要性 8
8
8
第三章市场预测 11
第四章建设条件 12
场址所在位置现状 12
场址条件 12
15
15
第五章建设方案 17
17
17
17
19
第六章环境影响分析 21
21
21
运营期环境影响分析 24
环境影响评价 25
第七章节能方案分析 26
26
26
27
27
27
28
第八章劳动安全与消防 29
29
30
第九章抗震设计说明 31
31
31
31
第十章项目招投标及实施进度安排 35
35
35
35
35
35
36
第十一章投资估算及资金来源 37
37
37
第十二章经济分析与评价 38
38
38
第十三章研究结论与建议 39
39
40
**市烟草专卖局综合楼建设项目可行性研究报告
第一章总论


**市烟草专卖局综合楼建设项目

**市烟草专卖局
法人代表:
单位地址:

迁建

**市烟草专卖局(湖北省烟草公司**市公司)组建于1984年,现有干部职工189人,其中在岗136人。近年来,卷烟销量稳步提升,实现利税逐年增长,2007年销售卷烟25002箱,实现利税7842万元,%;2008年销售卷烟25500箱,实现利税10354万元,同比增长32%。2009年销售卷烟26826箱,实现利税10428万元,%。目前,资产总额已达到16667万元。公司主要生产装备为卷烟送货车和专卖稽查车辆以及信息设施设备。

1、编制依据
《中华人民共和国烟草专卖法》
《国家烟草行业规范经营管理规定》
《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》
《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
《**市城市总体规划(2008-2020年)》
《**市土地利用总体规划》
《烟草行业经营业务用房建设标准》
**市人民政府办公室《关于市烟草专卖局在西城区筹建综合服务楼的通知》
项目业主提供的其他相关资料
2、研究范围
项目建设的背景和必要性
市场预测
建设方案、抗震设计
建设条件
节能分析
环境影响评价
工程招标与建设进度
投资估算
财务评价


项目拟建地点:**市周矶办事处,新城区318复线以北。

总建筑面积10000m2。其中:业务经营用房7210 m2,物流中转、罚没物品仓库2790 m2。

本项目给水、排水、供电、供气、通讯、对外交通等外部基础设施条件均已具备。

项目总投资3800万元。
资金来源:自筹3800万元。

**市烟草专卖局(公司)2009年销售卷烟26826箱,实现利税10428万元,上缴地方税收5946万元。项目建成后,预计年销售卷烟以10-20%的速度增长,实得利税和上缴税收将会同步增长,能给**市烟草专卖局(公司)带来良好的经济效益。
同时,为**经济发展和人民生活水平提高提供更优质的服务。


**市烟草专卖局现在使用的综合楼于1985年建成,已有20多年,受周围建
设房屋的影响,楼房有些部位已出现裂缝。由于当时建设综合楼时场地等因素的限制,建筑面积仅700多平方米,现已无法满足办公、培训和信息化建设的需要,局机关14个科室,分了三处办公,对工作带来诸多不便。如果全局职工开大会,必须到外面租场地