贷款金融服务计划书.doc

ⅩⅩ农业科学院住宅项目
职工贷款金融服务计划书
2010年4月
 
金融服务计划书概要
ⅩⅩ农业科学院(以下简称“贵单位”)致力于粮食和经济作物育种、种植制度、资源环境、生物技术、信息技术、家蚕、水产等50多个学科和专业。近年来,先后建设了一批国家级研究中心和国际合作中心(实验室),并在省内外累计推广农作物新品种、新技术、新产品,为全省经济和社会发展作出重大贡献。
中信银行成都分行作为一家独具现代经营理念和强烈的金融创新服务意识的新型商业银行分行,历来尊贵单位为最重要的客户之一,我行将以丰富的金融服务经验和出众的专业力量,保证在金融服务过程中将贵单位及员工的利益放在首要地位,充分发挥自身金融服务优势,为贵单位提供全方位的金融服务。
根据贵单位此次职工住宅项目可能的金融服务需求,我行为贵单位设计了以下方案,供贵单位比较、选择。

目录
第一章服务计划
一、个人信用消费贷款
二、商业按揭贷款政策
(一)按揭贷款基本条件
(二)首付款成数及套数认定
(三)最优惠的贷款条件
三、商业按揭贷款与公积金贷款的比较
四、我行优势
(一)业务优势
(二)增值服务
(三)全方位的贷后服务
第二章中信银行简介
服务团队
第一章服务计划
中信银行成都分行愿将贵单位作为我行最重要的客户和长期合作伙伴,为贵单位提供最优惠的金融服务,我行将继续发扬开拓创新、勤勉奋发的精神,以最热忱的态度及最优惠的条件,真诚服务于广大客户,为您购房提供优质高效的金融服务。
一、   个人信用消费贷款(为您首付款的筹措解决后顾之忧)
我行特有的优质单位个人信用消费贷款(以下简称贷款)是指向优质单位的高端个人客户发放的以消费为目的的免担保人民币贷款。借款目的为本人或家庭合理合法的消费用途。
借款人为经我行筛选的优质单位的正式员工。信用记录良好,已在所就业单位工作满半年以上。
□贷款额度:根据人行征信报告的记录,借款人所有负债总额(包括本次申请的贷款额度)不超过税前年收入3倍;对所有负债(包括本次申请的贷款额度)每月还款额不超过月收入55%。
□贷款期限:贷款额度有效期一般为二年,最长不超过三年。贷款利率按照贷款额度生效日中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行。
□还款方式:按月还息到期一次还本付息。按照合同利率和贷款资金实际使用天数计收利息。
□申请贷款应提供以下资料:
(一)合法有效的身份证件原件及其复印件;
(二)所就业单位人事部门开立的收入证明,或个人所得税完税凭证;
(三)与所就业单位签订的正式工作证明原件及其复印件;
(四)提供本人或家庭名下在当地拥有房产的证明文件;
(五)我行要求的其他文件或资料。
注意事项:凡使用我行个人信用贷款的客户在贷款结清后须配套选择我行的商业按揭贷款。
二、商业按揭贷款政策
(一)按揭贷款基本条件
1、年满18周岁(借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁),具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有常住户口或有效居留身份;
3、有稳定的职业和收入、信用良好,具备贷款偿还能力;
①提供任职单位出具的收入证明,要求该笔贷款月供比不超过50%(月供/家庭总收入);借款人家庭月债比(家庭总债务/家庭总收入)不超过55%。;
②可自愿提供银行储蓄存折、存单、存款证明;有价证券;税单;房地产、汽车等财产所有权等能证明个人收入状况的文件,这能提高借款人的资信,将十分有利于获得贷款批准,请尽量提供;
4、无不良信用记录;
5、已签定购房合同,购房合同已备案,并已交纳首付款;
6、同意以所购房屋作抵押;
7、同意办理相关合同的公证及银行规定的相关条件。
(二)首付款成数及套数认定
1、首付款成数:
购90平方米以上第一套住房,首付最低3成;购第二套及以上住房,首付最低4成。
2、套数认定:
以借款人家庭(包括借款人、配偶)为单位认定房贷次数,通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询借款人家庭房贷记录。
(三)最优惠的贷款条件
1、最优惠的贷款利率(基准利率详见附件1)
借款人购第一套住房,利率可在央行基准利率基础上下浮20%;购第二套住房,利率在央行基准利率基础上下浮10%;购第三套住房,利率为央行基准利率基础;购第四套及以上住房,利率在央行基准利率基础上上浮10%。
2、最优惠的贷款政策
(1)我行对购买90平方米以上的住房,可提供最高7成、最长30年的按揭贷款。
(2)借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。
(3)若购房人的家庭收入不能达到银行要求,可增加直系亲属作为借款人,共同承担还款责任;若购房人年龄超过银行标准,可增加子女作为共同借款人以取得较长年限按揭贷款期限;
(4)贷款1年后可申请提前还贷,部分提前还贷起点