西安大明宫城北项目整体定位研究报告 PPT课件.ppt

大明宫城北项目整体定位研究报告
谨呈:大明宫实业集团房地产开发有限公司
项目前思考
基于本体条件,研究本项目可挖掘的资源有哪些?
1
基于市场竞争,研究本项目的突破之道?
3
基于市场发展,研究本项目可能的发展方向?
2
基于目标实现,研究本项目的核心策略?
4
报告目录
项目发展属性界定
项目开发背景分析
项目市场竞争分析
Part. 1
Part. 2
Part. 3
成功案例借鉴
Part. 4
项目打造方向建议
Part. 5
[项目发展属性界定]
——项目背景解析
项目隶属于未央区,位于经济技术开发区与老城区交界处,隶属于城市成熟发展区域
区位
项目地块位于凤城一路与北二环之间,紧邻凤城一路,与北二环约300米距离,东侧距太华路约200米距离;
地块距离城市主干道未央路2站距离;
,车行距离约30分钟;
,步行距离约30分钟;
关键词:
城市中心区/成熟生活氛围
北客站
城市核心区
经开核心区
新市政府
未央路
二环
三环




紧邻凤城一路,距北二环百米距离;有多趟公交车直达,后期规划地铁利好
交通
关键词:
交通路网发达/公共交通便捷/后期规划地铁
项目北侧紧邻凤城一路,为双向两车道,车流量适中,并有7趟公交车经过;
西侧同时紧邻已经修通的规划路,规划路连接凤城一路与北二环;
项目距西安城市主干道北二环约300米距离,可通过规划路直接到达北二环;距离另一条南北向的城市主干道太华路约200米距离;
项目地周边有超过20趟公交线路,可以通往城市的各个方向;
项目近邻两条地铁线路,2#线与4#线;2#线明年建成通车,距离项目2公里,对项目具备一定的利好,但利好有限;地铁4#线西安预计2017年开工,近邻项目,具备较大的未来规划利好。
凤城二路
凤城一路
未央路
规划路
地铁大明宫西站
距离约2公里左右
地铁4#线
地铁2#线
太华路
北二环
地铁大晗宫站
地铁2#线
地铁4#线
,周边幼儿园、小学、中学等丰富教育资源;距大明宫家具城步行尺度
资源
关键词:
教育资源丰富/生活配套齐全
教育资源:新荷幼儿园、大明宫小学、西安外国语大学附属学校(小学、初中等)、西铁附属小学、中学等
医疗资源:唐城医院
购物资源:西铁大明宫小区菜市场、人人乐超市、大明宫家居城、国美电器、大明宫明珠家具城等
生态资源:大明宫遗址公园
商务资源:利君V时代、赛高街区等
学校
商业
商务办公
大型商业医院
大明宫遗址公园
未央路
凤城一路
太华路
北二环
玄武路
利君V时代
太元路
地块方正,内部无明显高差;,
指标
规划总用地

地上总建筑面积

住宅总占地面积

容积率

绿地率
30%
总户数
528户
关键词:
小规模、中高容积率、住宅为主
地段优势显著,周边交通发达,生活配套齐全,教育资源丰富等显著优势;规模较小,展示面较小等劣势
优劣势
优势
劣势
展示劣势:项目所临道路较窄,无强展示条件;
规模劣势:地块面积较小,对规划有一定限制
区位优势:城市中心区域,地段价值稀缺
配套资源优势:项目周边具有多所幼儿园、小学、初中等教育资源;
生活配套:周边有菜市场、大型生活超市等生活配套设施;
交通优势:项目周边路网发达,距离公交车站步行尺度,后期地铁规划利好;