中原2011年11月23日深圳东星河丹堤开盘分享.ppt

惠州中原•星河丹堤项目组
2011-11-23
深圳东星河丹堤开盘分享
捷报
2011年11月19日,
深圳东星河丹堤盛大开启惠州中原与星河集团强强联合
推出69套单位
约4500人挤爆开盘现场
猛销40套,
二级市场创佣100万(未来140万,再未来超1200万)
缔造2011年惠湾楼市别墅开盘
销售巅峰!
约4500人挤爆现场,
就连过道也挤满了人!
寸步难行,
蜂拥而至的置业狂潮!
“深圳东星河丹堤5年终磨练”
开盘分享
深圳东星河丹堤
占地面积
约120万㎡
建筑面积
约220万㎡
容积率

本次推售套数
69套
本次推售产品
独栋、双拼、类双拼
产品面积
销售面积252-503㎡
销售均价
约14000元/㎡
1、项目信息
百年名校、状元学府——华南师大附中,从幼儿园到高中一站式教育
顶级商业配套——COCOPARK式商业综合体
7100亩亚公顶森林公园、500万㎡风田水库、7万㎡原生内湖
……
2、开盘概况
选房时间:2011年11月19日,上午10点
选房方式:先到先得
到场客户:老客户到访:102批(筹客49批),300人;员工到访:约1800人;三级市场员工:约800人;三级带客客户:约100批,300人;看房团:295批,500人;现场新客登记:200批,550人。约4500人
推出套数:69套
销售均价:14000元/㎡
优惠方式:认筹5万抵20万,开盘周96折,按揭、分期95折,一次性付款90折,按时签约98折。
推售产品(展示区)
主力面积(㎡)
套数
大独栋
405-503
7
小独栋
352-368
14
双拼
293
16
小双拼
端户
269
18
中间
252
14
合计
252-269
32
合计
——
69
3、推售单位
推售产品
1、以客户为导向,客户关注即主推
2、展示区优先售
3、临湖质优价挺,树标杆
4、双拼乘势先行
5、后售产品线全
大巴停车场
A2-02
A14-03
A42-02
电瓶车
湖滨栈道
A24-01
电瓶车
看样板房步行线路
看样板房乘车线路
4、看楼动线
5、价格策略
稳健型定价参考均价范围:
小双拼: 11000元/㎡(端头11800,中间10500)
总价:265万,310万
双拼:12600元/㎡;总价:360万
湖岸小独栋:15000元/㎡;总价:543万
溪谷小独栋:15500元/㎡;总价:558万
临湖独栋:24700元/㎡;总价:1034万
价格汇报4次,次次降低发展商预期值,力保走量产品价格优势。
19日当天场地布置图——1F旺场
洽谈区
模型讲解
礼品区
海洋生物展
海洋生物展
吧台
前台签到+转介确认
入口
6、场地布局