2011年镇江国信·上城3号地项目营销策划报告.pdf

镇江国信·上城3号地
第一部分、镇江新区概况及新城CBD核心区发展状况
第二部分、镇江新区房地产市场09、10、11年供销汇总
第三部分、国信上城项目概况
第四部分、国信上城2012年销售预测
第一部分、镇江新区概况及新城CBD核心区发展状况
镇江新区区位
扬中
丹阳
镇江新区大港距离镇江市区约25 公里,丹阳约20公里,扬中约15 公里,
常驻人口约在5-6万人,城市化进程不高,商品房市场发展的一直比较平稳,区
域内的拆迁安置房体量较大,且部分拆迁房具有上市交易功能。目前新区主要
发展位于丁卯的科技新城与大港片区的新城CBD。
镇江新区产业规划
大路旅游新社区
新城产业片区
姚桥工业片区
社体家园片区
规划结构
镇江新区两大居住区域的规划
港区物流工业基地
御都花园老镇区板块
大港老镇区,集居住、
商业、酒店、金融一
宝地名邸体,是大港镇的功能
主体
银山公园版块银山公园板块
大港新政办公和住宅
集中区域,市政配套
齐全,公园湿地景观
区域,05年启动板块。
规划新城镇
规划中未来大港新镇
区,中央商务区和高
尚住宅集中区域,目
前正在规划阶段,市
新城版块政配套正在施工。
1 御景湾
镇江新区CBD核心区规划情况 1
镇江新区大港区域划分——CBD核心区域3 2 港城尚府
11 9
10 3
12 2 4 新区体育馆
5 4 新区公交枢纽
13 5 大润发旗舰店
17 14
6 金融大厦
15 6 7 音乐广场
7 8 益华广场
8 9 大港高级中学
10 人民公园
16
11 国际小学
12 邻里中心
13 如意城
竞品项目 14 新区展览馆
15
在建配套行政商业中心
16 湖心文化中心
已建配套
18 17 新区医院
规划配套 18 城铁新区站
镇江新区CBD建设情况
土地暂
未出让
国信·上城
住宅项目
竞争项目
土地暂未出让
土地为出让
商业配套
公园、体育、
学校
人工湖
镇江新区新城板块配套规划
大润发超市
大润发超市作为镇江旗舰庖,为项目增加了有效大润发
的销售卖点,但由于项目周边交通系统尚无,切不大
润发距离较远,客户对于项目周边配套仍然缺乏一定
的信心。
不大润发仅一街之隔的港城尚店项目预计2011年
12月份也将对外销售。对于本项目存在着较大的影响。
大润发超市效果图大润发超市施工进度
镇江新区新城板块配套规划
大港中学、枫叶国际学校
大港中学、
目前大港中学南校区不枫右国际学校在同一校区枫右国际学校
授课,并属于大港CBD板块区域。对于CBD板块的宣
传有着一定的优势,但由于不目前在售的港城尚店项
目仅一街之隔,在宣传大港中学的同时,无疑增加了
对于港城尚店项目的宣传。
大港中学、枫叶国际学校