世联2011年荆开住宅荆州项目整体战略发展与定位研究报告.pdf

湖北合汇置业有限公司▪荆州市荆开住宅开发有限公司 A-1113-GW-2011-0010
荆开住荆开住宅宅荆荆州州项目整项目整体体战略战略
发展与发展与定定位位研研究报告究报告
荣耀一座城市的未来荣耀一座城市的未来
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本阶段合作内容及范围
Ø做什么Ø怎么做Ø如何实施
Ø开发思路Ø方案落地Ø规划跟进
第二阶段
第一阶段第三阶段
启动区定位及
整体发展战略及定位规划设计跟踪服务
物业发展建议
v市场调研 v分阶段开发策略、开 v与设计单位进行沟
工作发节奏通,提出修改方案和
v竞争及消费者访谈
内容具体建议
v环境及景观设计要点
v成功案例借鉴
v评价规划方案
v配套设施建议
v区域价值点分析
v保证方案的最终实
v启动期客户、位置、
v项目竞争力施
规模、产品、户型定位
提交 v发展战略
v启动策略 v设计交底、过程把
成果 v总体定位
v物业发展建议控、结果把关
所有工作开展进行于概念性规划开展前/中规划跟进服务前/中
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2
1
确定目标及核心问题
2
报告目录报告目录市场基本面分析
3
项目整体战略发展及定位
4
项目启动策略
5
项目经济测算
3
11
确定目标及核心问题
n 项目价值界定
n 开发商目标
n 面临的挑战
n 核心问题思考
4
项目界定项目占地约720亩,,建筑面积逾百
项目规模万方,是目前荆州市场规模最大的房地产开发项目之一
摘牌受让单位宗地位宗地面折合亩可建房成交价楼面地
年份名称置积(m2) 屋面积款(万价(元) 项目经济技术指标
(m2) 元)
2004 中大豪盛沙市区 395998 594 534300 11950 n 规划用地总面积:720亩

2005 沙隆达沙市区 88198. 158758 2500 n
东岳村 73
2006 捷盛资产园林路 105697 211395.
92 0 n 本项目体量总建筑面积预计120万平方米
2006 捷盛资产徐桥村、 93523. 187047.
管理东岳村 55 10 0
2006 金利投资沙市区 32158.
荆沙大 26 8 0
道北侧
2006 捷盛资产东岳村 56863. 199022.
管理 61 64 0
2006 捷盛资产东岳村 146175 292350. 16446.
06 00 约
2009 欣帝置业沙市区 166667 383336. 17500
3 公里
2010 荆州区 970
湖北搏动
318国
置业 0
道北侧
荆州区 1041
王德武荆沙大
道北侧
荆州威马 207国
商贸道东侧 1319
荆州区 93747. 4300
鑫和欣商
207国 3 140621
贸
道西万规规模模
2011 荆州荆开沙市区 720 120万方 11::百百万
住宅幸福村关关键词键词
(数据来据:荆州市国土局网站) 5
项目界定地块属荆州开发区非成熟地段,周边污染源较大,客户
地理位置心理抗性较重,地块无利好资源
n 项目内部现基本为农地,有部分
民房拆迁,无利好景观资源。
n 地块整体规则,分为五块、地势
平整,进入性良好,南临江津东
路,北临荆沙大道,东依月堤路
,西傍规划路。
n 项目南侧是污水处理厂,临沙隆
达农药厂较近,气味较重,客户
心理抗性较大。
n 项目东北侧是是热电厂,无明显
污染,但视觉明显,会给置业人
群带来负面影响。
n 项目北部有西干渠流过