房地产项目可行性分析报告.doc

可行性分析报告
二00五年十一月
目录
第一章:总论
一、建设项目概况
二、项目建设的必要性
三、可行性研究编制的依据
四、可行性研究结论
第二章:市场分析
一、宏观经济形势分析
二、长沙市房地产市场分析
三、一般供给市场预测
四、项目自身因素分析
五、项目市场分析结论
第三章:项目建设条件
一、基础理论建设的自然条件
二、项目建设的用地条件
三、项目用地规划限制条件
四、项目建设的市政配套条件
第四章:项目开发定位
一、项目市场定位
二、项目消费群定位
三、项目产品定位
四、产品风格定位
五、项目社区形象定位
六、项目功能定位
七、项目价格定位
第五章:项目规划设计方案
一、设计思想、设计理念及设计特点
二、总体规划
三、建筑设计
四、结构设计
五、专项设计
六、消防设计
七、环境保护
八、经济技术指标
第六章:项目实施进度安排
一、项目进度安排的原则
二、项目实施的进度安排
第七章:项目营销方案策划
一、营销卖点
二、销售策略
三、促销策略
四、准备策略
五、项目销售收入实现计划
第八章:项目总投资估算及资金筹措计划
一、项目总投资估算的依据
二、项目总投资估算的原则
三、项目投资估算及资金筹措计划
第九章:项目销售和收入测算
一、住宅销售单价的确定
二、商铺销售单价的确定
三、车位销售单价的确定
四、项目总销售收入的确定
五、项目住宅定价模拟
第十章:项目财务评价
一、财务评价技术线路
二、财务评价
三、项目不确定性分析
第十一章:项目综合评价结论及风险规避建议
一、项目综合评价结论
二、项目风险规避建议
第一章:总论
一、建设项目概况
1、建设单位基本情况
2、项目概况
二、项目建设的必要性
1、(某城市)房地产市场的需要
2、(某区)城市建设的需要
三、可行性研究编制的依据(长沙为例)
1、湖南省建筑安装工程预算工作手册;
2、湖南省建筑工作估算指标;
3、长沙市最新材料价格信息;
4、2001年湖南省建筑工作概算定额;
5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文;
6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定;
7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表;
8、房地产公司某区项目规划设计方案;
9、委托方提供的其他有关资料;
10、我司近期类似项目有关造价资料;
11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。
四、可行性研究结论
项目财务评价结果如下:
财务指标
数值
财务净现值
投资利润率
投资回收期
借款偿还期
盈亏平衡点
通过对项目的技术经济分析论证,得出如下结论:
1、项目销售市场前景……,建设条件……;
2、项目的前期工作……
3、项目的各财务指标……;
4、项目投资额,投资回收期,经营风险……。
第二章:市场分析
一、宏观经济形势分析
1、长沙经济持续、快速增长。
2、居民消费能力,消费意识。
3、城市规划促进房地产市场发展。
4、区域发展分析
二、市房地产市场分析
1、房地产供给情况
2、长沙房地产需求情况
3、长沙房地产价格分析
4、住宅市场的户型特点
5、住宅市场的竞争态势
6、长沙住宅消费者分析
7、住宅市场的发展趋势
三、一般供给市场预测
1、开发商对国家政策变化的预期
2、开发商对需求市场的预期
四、项目自身因素分析
1、项目优劣势分析
1)区域环境分析
2)地段分析
3)地块特征分析
4)开发商实力分析
5)生活配套分析
2、项目投资机会分析
1)强有力的消费支持
2)区域规划前景与政策支持
3)咸嘉湖改造利好
五、项目市场分析结论
综合以上分析可得出以下结论:
第三章:项目建设条件
一、基础理论建设的自然条件
长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是:气候温和,降水充沛,雨热同期,四季分明。长沙夏冬季长,春秋季短。春温变化大,夏初雨水多,伏秋高温久,冬季严寒少。
1、气温
℃
极端最高气温:
极端最低气温:-
2、雨量
年平均降雨量:㎜
年最大降雨量:㎜
年最小降雨量:㎜
3、湿度
年平均相对湿度:80%
年最小相对湿度:10%
4、季候风
年平均风速:
最大风速:24m/s
5、雪
年最大积雪深度:20㎝
年最大冻土深度:5㎝
6、日照
日照时数达1677小时
二、项目建设的用地条件
1、项目地块概况
2、项目地块地形、地质条件
三、项目用地规划限制条件
1、项目规划限定:容积率,绿地率,建筑密度