广州三旧改造项目介.doc

广州三旧改造项目介绍
:猎德村位于广州老城区的东边,是一个拥有900多年历史的村子。上世纪90年代以前,猎德村民以农业耕种为主,随着珠江新城建设的启动及推进,猎德村原有的农田相继被规划开发。原来以渔耕为主的农村经济形态逐渐转变成为以加工业、服务业为主的城市经济形态。2002年11月14日,天河区政府同意猎德村进行撤村改制。同年11月26日,猎德村民投票通过撤消村委会,改制成立猎德经济发展有限公司,村落成为社区,村民成为城市居民,初步完成了行政管理制度层面的“城市化改造”。和其它城中村一样,由于法规、法制等滞后因素的制约,诸多弊端相继显现出来:村内
“握手楼”、“贴面楼”比比皆是,消防通道狭窄、安全隐患严重;村内基础设施比较薄弱,居民生活环境较差;治安形势比较严峻;土地和资源产出效益不高,集体经济发展的可持续性空间日趋狭窄。城中村问题成为时时牵挂城乡多个主体的“烫手山芋”。经过科学的规划、缜密的论证,2008年1月15日,作为广州首个整体改造的城中村———猎德城中村改造工程正式动工。
基于猎德村所处的地理位置、经济条件、人文传统等因素的考量,猎德村改造最后选定了“市、区政府主导,以村为实施主体”的总体思路,按照村民自治方式,确立了以村集体经济组织为城中村改造的实施主体,全面组织实施“城中村”改造。市、区政府在政策允许的范围内给予极大支持,明确工程涉及的各项税费市政府有权减免的全部减免,超出权限不能减免但属于市级财政收入的税费,全部安排用于改造工程的基础设施建设。
村里的土地分为三个部分:一部分为复建安置区;一部分拿来拍卖,融得的资金用来支付复建安置等费用,节余部分用于发展集体经济、改善村民福利。剩下的土地建设酒店,作为村里经济发展的支撑项目,村民还可以获得长期稳定的分红。将来这间酒店建好以后的经济收益,足可以养起猎德村的全体村民。另外,猎德村拆迁实行“拆1平方米合法产权房,补1平方米复建房屋”的政策,让村民得到实惠。猎德村在整体改造的同时,充分考虑对文化的传承,完整保留下来的龙母庙,以及周边的祠堂、博物馆,形成了一条独具特色的
“猎德文化风情街”。在猎德村,5座修旧如旧的祠堂和改造后的河涌让岭南古村落的特有气质得以延续。
建成的新猎德村(安置区),由37栋高层住宅、一所九年制义务教育学校和一所幼儿园组成,,绿地率30%,%,学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、肉菜市场等公共服务设施严格按相关法规要求的标准配置。猎德村改造大事记
●2007年5月,猎德村宣布启动城中村改造,为广州市首条启动城中村改造的村落。
●2007年9月29日,猎德村商业地块经过14轮举牌竞价,被富力与合景地产联合以46亿元竞得。
●2007年10月16日,猎德村开拆。
●2008年1月,复建区回迁房动工。
●2009年8月24日,猎德村商业地块破土动工,由富力、新鸿基、合景泰富三地产巨头联手开发,规划为CBD都市综合体项目。
●2009年9月,猎德首栋复建房封顶。
●2010年农历大年初一,猎德村复建房样板房向村民开放。
●2010年7至8月,村民确认房屋产权。
●2010年9月1日,摇珠分房。
●2010年9月28日,回迁入伙。
改造后的猎德村
保留历史元素
:东濠涌两岸沿线旧城更新范围初步定为北至黄华路、南至沿江路、两岸沿线纵深完整的街区用地,涉及4条行政街、17个社区,沿线占地面积约60万平方米,实际改造用地约23万平方米,初步划分25个地块,总建筑面积约63万平方米。旧城改造项目比东濠涌河涌整治项目范围更大,河涌整治涉及拆迁改造的主要是
“涌边房”。东濠涌旧城改造方案除了明确拆除和保留建筑,还将结合“两个宜居”城区建设和现代服务业、总部经济的要求。
2008年8月,东濠涌旧城改造两个项目改造方案日前通过市审批。该改造方案涉及的越秀南地块和珠光北地块将近期启动,涉及1100多户居民拆迁,拆迁补偿方案初步确定。其中,越秀南地块启动资金就达到3亿多,建设30至40层的高层住宅,拆迁户可选择回迁。过市政府审议并原则通过的方案地块有两个,一个是珠光北地块,该地块位于文德南路以西,珠光路相敬巷以东,文德南路厂后街以南,珠光路以北,拟定用地红线范围12761平方米,净用地面积约9287平方米,总建筑面积约28444平方米,其中住宅面积约26533平方米,非住宅面积1910平方米,涉及560多户,拟全部拆除改造,建设拆迁安置复建房。改造后,总建筑面积67900平方米,其中新建非住宅5700平方米,复建房60200平方米,公建配套2000平方米,新增地下停车场12000平方米。
东濠涌新貌
:广州港太古