个人投资理财 第十讲 居住规划.ppt

2017/12/22
广东青年职业学院胡章明
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投资理财
主讲胡章明
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第六章居住规划
第一节居住规划概述
第二节租房与购房的决策
第三节购房规划
第四节住房贷款规划
第一节居住规划概述
一、居住规划的重要性
迫使个人或家庭有目的地储蓄
与子女教育、退休规划相比,居住规划可供准备的时间较短
住房支出数额巨大
有利于科学选择合适的住房
是否买房、买房的价位和区域决策,需要细致周全的规划
有利于合理选择贷款计划
只有事先进行居住规划,规划购房现金流,才能进行住房贷款数额、还贷方式、贷款年限决策
二、个人购房动机
(一)自己居住
要考虑自身支付能力和居住质量
居住质量具体包括:周边的地理位置和环境、服务设施、交通、教育条件、物业管理……
(二)投资
将住房当成投资工具,购买住房获取租金或资产增值
需要考虑的因素:自身资金实力、资金周转、房屋地理位置、区域规划、房产政策、政策因素
三、居住规划的流程
第二节租房与购房的决策
一、租房与购房的比较
二、租房与购房的决策方法
思考
租房与购房各有哪些优点和缺点?
一、租房与购房的比较
1. 租房的优点
可根据自身收支情况,方便地调整居住条件
有更多剩余资金用于投资
对工作地点不稳定者,具有更大迁徙自由度
不必担心住房价格下跌,不必承担房屋方面的各种赋税,不必支付房屋维修费用
2. 租房的缺点
房租价格上涨
存在非自愿搬离风险
不能根据自身意愿进行装修
一、租房与购房的比较
3. 购房的优点
有自由使用房屋的权利,可根据需要装修住房,提高居住质量
购房具有资产保值和增值功能,能抵御通货膨胀
拥有住房后,可利用住房进行抵押融资
4. 购房的缺点
购房支出很大,购房前期财务压力大
房屋的流动性低,变现能力差
存在房价下跌的风险
不利于变换工作地点
二、租房与购房的决策方法
(一)年成本法
(二)净现值法