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公务员面试8大临场应变技巧
1、合理分配思考时间
在公务员面试,定金合同的适用范围,定金合同的成岔立、生效与法律效力,签订骐定金合同应注意的问题以及实践中把握定金合同纠纷的烤处理规则。
随着市场经济婢的发展和定金合同的大量运麻用,定金合同形成的法律关г系日益广泛,作用越来越突棹出,但由于定金合同其特殊疑性和复杂性及合同双方当事觋人签订定金合同时对相关条啬款约定不明确等原因,造成祯近年来因定金合同引起诉讼忒纠纷案件逐年成增加趋势,畦而民事诉讼涉及到合同双方念切身的利益,如何避免风险垩和减少定金合同纠纷的发生撂,是一个需要进一步探讨和萁规范的问题,本文就“定金诀合同”作初步探讨。
一、拱定金合同的概念及特征
定褊金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同匐的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一奁定数额的货币,债务人履行邢债务后,定金应当收回或者抵作价款,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权泼要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金的一种担铃保合同。
定金合同是合同н的一种,它具有合同的特征帕,同时它又是一种特殊的合顿同,又具有合同共性以外的阉特征:从属性,作为从合同的定金合同从属性质表现为荇定金合同的有效以主合同之缟有效为前提,主合同无效,婵定金合同必然无效,而定金隘合同无效,主合同并不因此蕲无效。二、实践性,定金合侵同是实践合同,它是以定金碇的交付为该合同的成立要件牙。要式性,定金应当以书面替形式约定。
二、定金合同铉的适用范围
定金这种对债佗的履行担保方式是否采用,墨是由合同双方当事人的自行剑约定的。定金合同适用于哪舣些种类的合同?《中华人民竦共和国担保法》第六章及最莉高人民法院通过《关于适用鸳〈中华人民共和国担保法〉巢若干问题的解释》中关于定蜢金部分的解释对定金所作专画门规定,《合同法》第1151条规定:“当事可以依照《中华人民共和国担保法销》约定一方向对方给付定金旒作为债权的担保。《民法通玮则》第89条第3款规定“呲当事人一方在法律规定的范屡围内可以向对方给付定金”唾。该条款中的“法律规定的轾范围”就是定金的适用范围豆。笔者认为根据以上法律及枯司法解释对定金的适用范围镪的有关规定,定金合同可以颉广泛应用于多种合同,在买卖合同、货物运输合同、加垧工承揽合同、建设工程勘察踌设计合同等经济活动中,债瞠权人要求以担保方式保障其
饬债权实现的,可以依照主合眙同规定设立定金担保合同。
三、定金合同成立、生效与烙法律效力
合同法上合同成立的要件:、要有两个以上毹合同当事人;、当事人意思减表示一致。定金合同除需具僦备一般合同的成立要件外,定金的成立须由当事人订立路书面合同。一般合同的生效奉要件:1、当事具有相应的绽民事行为能力;2、意识表示真实;3、合同内容合法⒛。定金合同的生效除具备一弦般合同的生效要件外还需具泉备以下特殊要件:定金合同遐以主合同的有效为前提。主糟合同无效或被撤销时,定金合同不能生效,已交付定金复的一方有权要求返还定金;撙定金合同为实践性合同,以鳓定金的交付为要件;定金的陲数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约暇定,但不能超过主合同标的卡额的20%。
定金合同生效后,发生如下法律效力:酹定金是主合同成立的证据,粜交付定金的书面证明可以证ǔ实主合同的存在。定金合同Κ生效后任何一方不得擅自变管更或解除合同,除非使双方璜协商一致并达成书面协议。言定金于合同履行后,应当抵窘作价款或者收回。当事人不履行合同时须承受定金罚则绝,既交付定金一方违反合同舳所付定金不予返还,收受定葬金的一方违反合同应双倍返ワ还定金。
四、签订定金合U同应注意的问题
签订定金酌合同时为减少纠纷和避免不锰必要的经济损失的发生,主闪要应注意以下几方面问题:轳
、严格审查主合同效力。
定金合同是主合同的从合乩同,主合同无效,则定金合棘同无效。定金合同属于担保菟合同的一种,《担保法》第蚓5条第一款规定:“担保合瑕同是主合同的从合同,主合(同无效,担保合同无效。因笮此最好在签订定金合同时注祧意审查主合同是否有效,以癍保证所签订的定金从合同有效。
、定金合同应当以书狙面形式签订。
如果订立定梨金合同未采取书面形式,而锱是采取的口头形式,没有相撩应的证据予以证明,则不能黎确定定金合同的成立。为了邬避免这种现象的产生,要在┅交纳定金时合同双方应做出簪特别的书面约定,特别对违攒反主合同条款或补充合同条缅款如何处理定金做出约定。瓒签订书面定金合同主要目的し是避免定金合同纠纷发生,桊并且有利于纠纷发生后作为蜡提供区分责任的依据,以有效地维护双方的合法权益。阍
、定金的数额必须在合同饰标的额的20%以内约定。蛭
合同中对定金的具体数额岭的约定,由双