下沙畲族民宿村项目建议书.docx

下沙畲族民宿村
项
目
建
议
书
目录
一、项目概述及背景
二、项目实施规划
三、服务模块
四、项目运营初步规划
五、投资估算
六、投资效益预测
七、结论
项目概述及背景
(一)项目概述
1、项目名称:顺昌县下沙村畲族民族村项目
2、项目地点:顺昌县下沙村
3、项目投资:12000万元
4、项目内容及规模:对下沙畲族村民宅进行流转并按照民宿标准进行内部装修改造,优化配套设施,打造畲族特色民宿村。
(二)项目背景
1、通过对下沙村整体自然资源及人文资源的调查研究,明确下沙民宿及配套服务产业的体验特征,明确对下沙民宿村的整体项目定位、市场定位、品牌定位。
2、研究顺昌县下沙村物产资源以及顺昌县特产资源的关联性及独特性,通过对民宿村商业环境的整体规划,打造具顺昌县下沙地域特色的民宿旅游产品及周边配套产品。通过整体性的商业价值链条有机整合实现一二三产业融合发展。
3、研究顺昌县域尤其是下沙周边民俗文化活动,配合演艺文化活动策划方案进行文创品牌打造,以实现农业采摘体验、旅游体验、消费体验、娱乐体验为一体的体验式消费环境打造。
4、对下沙民宿村的品牌思路、品牌核心价值、品牌调性进行深度挖掘,对下沙民宿村的品牌形象、视觉空间应用、品牌传播应用进行整体的品牌打造。
(三)项目实施条件分析
1、在旅游住宿市场,尤其是客栈民宿市场正处于爆发式增长期。依托当地一个5A级景区的优势资源,依托某市X经济圈的区位优势,下沙民宿村在旅游客源引流和主城客源引流方面具备了天然的优势。
2、下沙下沙由于开发较早,已经密布传统农家乐,近两年虽然有了部分个性化的民宿参杂其中,但已经失去了整体性民宿群落打造的机会。下沙民宿村的模式在某市及某市周边城市而言,整体规划,统筹打造,集中推广的方式存在后发优势。不仅仅可以作为主力景区的服务配套,也可以作为单独的景区进行品牌包装和整体打造。
3、下沙山、下沙坪、下沙峡、下沙山、下沙湖、下沙山等形态多样的旅游景区,全方面的证明了顺昌县极佳的天然生态环境。如何将生态环境资源有效的转化为下沙的原生态产品资源,甚至转化为顺昌县特色农业品牌资源,下沙民宿村除了常规的民宿住宿和餐饮形态以外,本身就是天然生态环境和原生态产品资源的展示和推广场所,可以说是一个天然的农夫市集。如何依托这样一个天然的优势资源打造下沙乃至顺昌县的农特产产品品牌是一个必须考虑的课题。
4、顺昌县作为中国下沙文化之乡、下沙之乡等,本身具有丰富的地方文化资源; 如何依托这些地方文化资源来塑造下沙民宿村的文化内核,从而形成从自然景观到人文特色之间的良性互动,这本身就是品牌传播的一种良性循环。
5、项目所在地下沙村,位于顺昌县下沙镇,距下沙高速下沙山出入口仅20分钟车程,由某市主城区到达项目所在地用时不足两小时。该村位于下沙山东麓谷地,青山叠翠,环境清幽,风光秀美,苍松翠柏,秀竹茂林,兼有有机下沙、下沙X等特色景观资源。村内现有民居建筑主要为80年代初建造,建筑质量良好,建造风格具有浓郁的当地山石建筑特色。
综合以上因素,顺昌县下沙民宿村对于某市周边旅游市场属于相对稀缺性旅游资源,具产品塑造价值及传播推广内生动力。但其整体项目规划、项目实施、品牌打造,景观导示体系设计,演艺氛围包装,品牌传播体系打造都需要专业团队参与,需要一个同时具备项目规划能力和实施能力的统筹方来推进该项目。而八戒工程则是在台公司。
(四)项目初步定位
利用本项目为下沙景区周边第一个特色民宿的良好条件,以下沙村文化资源和自然风光作为依靠,通过展现传统村落形态、优美的自然风光以及淳朴的农耕生活,吸引周边城市短途旅游客源。在树立好本民宿品牌的同时,对下沙村村民增收及下沙特色农产品品牌的营销推广做出贡献。
(五)项目市场供求初步分析
目前顺昌县下沙景区周边现有住宿大部分档次较低、缺乏特色,无法满足旅游市场对于“特色化、多样化”的需求,且经营收入较低。
其一,大部分村民家改造的客房面积较小,带独立卫生间的客房比例较低。其二,建筑和房内的装饰缺乏民俗文化元素,配套设施比较单一。随着近几年下沙景区的深度开发以及城市居民周边短途游习惯的形成,越来越多的游客对农村旅游的需求提高,不再满足于低端(150元/间以下)的“楼下吃、楼上住”的简单农家乐模式,娱乐方式也渐渐不满足于“找个房间打牌唱歌”。
此外部分高端(500元/间以上)酒店,又缺乏深度挖掘农村历史文化,缺少游客与旅宿地的互动沟通。
因此,一个既有优美环境,又可以体会原始淳朴农耕文化的旅游项目有着较大的市场需求。
二、项目实施规划
(一)项目实施目标
,宣传下沙村村本身人文、自然风光、历史背景,并陆续进行资源整合,打响顺昌县特色民