广东商学院
2011-下
全国高等教育自学考试
毕业论文
我国房地产价格影响因素分析及控制对策研究
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内容摘要
地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此,分析、研究影响房地产价格的因素,将有利于我们分析房地产市场,进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,不断满足广大居民有效需求的增长,实现房地产业与整个稳、协调发展。近年来我国房地产价格持续上涨,影响价格变动的因素及它们的影响度已经成为热点问题。本文就以房地产价格为研究对象。
【关键词】房地产价格影响因素
目录
1 诸论………………………………………………………………4
2 房地产价格影响因素……………………………………………4
房地产自身因素………………………………………………4
人口因素………………………………………………………4
制度政策因素…………………………………………………5
经济因素………………………………………………………6
社会因素………………………………………………………6
国际因素………………………………………………………7
心理因素………………………………………………………8
3 房地产价格变化带来的影响……………………………………8
对物价水平的影响……………………………………………8
对宏观经济的影响……………………………………………8
对房地产销售的影响…………………………………………8
4 影响房地产销售的因素…………………………………………9
交通情况………………………………………………………9
周边配套齐全…………………………………………………9
周边环境………………………………………………………9
位置与用地成本………………………………………………9
5 对房地产企业价格或者销售的建议……………………………10
6 我国房地产价格控制对策建议…………………………………10
7 小结………………………………………………………………11
致谢…………………………………………………………………11
参考文献……………………………………………………………11
引言
房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业,显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业,占GDP的比重在10%以上。在我国,房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%,带动一大批关联产业发展,初步成为国民经济的支柱产业。然而,房地产业也呈现出投资过热,价格过高的现象。尽管,政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控,在一定程度上控制了房价上涨的速度,但是,我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。
因此,认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律,将有利于我们分析房地产市场,进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,实现房地产业与整个稳、协调发展。
房地产自身因素
所谓房地产自身因素,是指构成房地产实物、权益和区位状况的因素。因此,房地产自身因素又可分为实物因素、权益因素和区位因素三类。
(1)土地实物因素
(2)建筑物实物因素
拥有一宗房地产,实际上就拥有了一定范围的空间。但拥有者在该空间范围内并不能随心所欲地利用,而要受到许多方面的限制。这些限制除了来自于建筑技术(包括建筑施工技术、建筑材料性能)及拥有者的经济实力,还有除此之外的限制(以下均是指这类限制)。因为房地产是构成环境的重要因素,其利用不是孤立的,存在“外部性”,会影响周围和社会公众的利益。
对房地产利用的限制可归纳为以下3个方面:①房地产权利的设立和行使的限制;②房地产使用管制;③房地产相邻关系的限制。
房地产区位因素是一个综合性因素,如果对其进行分解,可分为位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。、
人口因素
现在的中国人口已经超过13亿,随着时间
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