北京**框架结构商住楼工程造价指标分析
工程概况
本工程为框架结构商住楼,地处四环外,由两栋塔楼、一栋裙房及一个地下车库组成,㎡,㎡,。地上19层,地下3层, ,,,。包括建筑、装饰、照明、动力、防雷接地、弱电、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(不含消防喷淋系统)、通风空调等九个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙水泥聚苯板内保温,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不设采暖系统,采用集中空调供暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土。土方运距20km以内。
①建筑工程
基础
C40预搅钢筋混凝土满堂红、局部采用独立基础
框架梁
C40预搅混凝土
框架柱
塔楼:C50预拌混凝土、局部C35、C55预拌混凝土地下、裙房: C40预拌混凝土
墙体
地下:C60预拌混凝土地上:两栋塔楼C50、局部C55、C35预拌混凝土裙房: C40预拌混凝土
屋面
聚苯乙烯泡沫板保温、水泥砖屋面(干铺)
模板
普通模板
防水
基础:SBS改性沥青油毡地下及卫生间:SBS弹性沥青防水涂料地上及厨房、卫生间:JS复合防水涂料、聚氨脂防水涂料、局部SBS弹性沥青防水涂料屋面:SBS
钢筋连接方式
锥螺纹连接
②装饰工程
楼地面
地下:楼地面彩色水泥自流平涂料面层
外墙面
外墙面局部粉状胶粘剂粘贴釉面砖(不勾缝)
天棚
地下:刮耐水腻子、防裂腻子、耐擦洗涂料、局部轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
地上:轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、公共部分刮耐水腻子、耐擦洗涂料
门窗
铝合金双玻平开窗、安全户门、木质防火门
内墙面
地下:底层抹灰、面层耐擦洗涂料、公共部分刷高级乳胶漆地上:底层抹灰、裙房及塔楼的公共部分刷高级乳、贴超薄型大理石,裙房的其它部分刮耐水腻子、喷可赛银
隔墙
增强水泥条板隔墙
③安装工程
给排水
冷水、中水:低压镀锌钢管、生活水箱、变频泵、紫外线消毒器
热水、纯净水:低压铜管、电子水处理仪、生活热水贮水箱、生活热水循环泵、生活热水恒压变频供水装置排水、压力排水:柔性排水铸铁管、PVC-U排水塑料管、潜污泵、排污泵、自闭式座便器、混合龙头洗脸盆、冷热水浴盆
消防
镀锌钢管、沟槽连接、消火栓、消火栓结合器、水泵、变频泵
空调水
无缝钢管、焊接钢管、镀锌钢管(丝接、沟槽连接)、橡塑保温、板式热交换器、水泵、膨胀水箱、变频给水装置、全自动软水设备
照明
焊接钢管、扣压式薄壁钢管、线缆敷设、照明配电箱(柜)、普通灯具
动力
焊接钢管、线缆敷设、动力配电箱(柜)
弱电
焊接钢管、线缆敷设、接线箱
防雷接地
卫生间等电位联接,避雷网敷设,利用底板钢筋及母线作接地极
通风空调
镀锌钢板风管、轴流式通风机、组合式空调机组、风机盘管、正压送风机、离心式冷水机组、玻璃钢冷却塔、冷冻水泵、全自动软水箱、板式换热机组
二、建安工程造价构成
全工程造价构成
工程单方造价
占工程单方造价比例(%)
直接费
间接费及其他费用
元/m2
人工费
设备费
材料费
机械费
临时设施费
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