最近,app store上更新了一款手机软件名为“old booth”,中文名为“变老时光机”,这款软件可以预测未来30年后你变老的样子。面对一张满脸皱纹的照片,很多人的内心是崩溃的,因为我们可以从黯淡而无助的眼神里读到孤独。孤独,是老人最可怕的心病,对于空巢老人、留守老人、失独老人尤为明显。长期的孤独感引发老人近50%的抑郁症患者,如果不进行心理疏导和精神慰藉,这类老年人经常会出现情绪失控、帕金森、阿尔茨海默症甚至极端自杀行为。他们或许是表面衣着光鲜却活得最没有尊严的人,也是最需要通过养老服务解决一系列心理问题的人。
卓达养老切实以长者心理需求出发,从社会角色、挚爱亲朋、生理健康3个老人心理平衡支点,在京东南和石家庄太阳城、香水海、三亚巴哈马等三位一体养老社区项目,居家可通过线上的“卓达社区网”、或社区托管的“全民养老照护中心、全面健康管理中心”、或入户服务的“健康生活管家”,量身定制“助浴、助急、助餐、助洁、助医、助行、助娱、助游”8助服务。以居家养老为核心、医养护一体化、三位一体全龄化照护社区已成为房地产未来开发、建设的发展趋势。
根据石家庄太阳城——青年城现状,提出如下捆绑销售方案:
经与销售公司沟通,将青年城划归部分房源给养老公司,由其进行产品设计、销售、装修及运营,以协助销售公司解决此部分房产滞销问题。其中青年城1#地块1号楼具有独立产权,共有房源540套,户型分为38平一室(A型),58平一室一厅(B型)两种,其中A型480套、B型60套。
一、售后返租养老服务型房产设计
首批选取1号楼3-5层房源,共54套进行营销设计,集合养老公司现有服务优势进行产品设计,制定营销及回款方案,同时制定售后运营方案,以提升产品利润增长点。
将石家庄太阳城青年城1#地块1号楼3-5层房源包装成为精装公寓产品,在现全款销售价格的基础上增加装修成本进行价格包装,预计装修标准约为600元/平米(按实际使用面积测算装修标准,不含办公家俱),整体房源采用售后返租、养老服务附加的形式进行精装房屋产权销售,客户一次性交纳全额房款以获取产权,同时客户与卓达房地产公司签订租赁协议,%的租金收益来支付客户房屋租金,协议期限为8年。
客户需与养老公司签订养老服务协议,获取的租金收益全部转化为收益额度内的卓达养老服务消费,养老服务涵盖家政、旅居、照护、健管及母婴五大板块服务内容,同时整合卓达各地服务资源。
产品销售业务流程如下图所示:
表1、养老服务型房产收益返还表(1号楼3-5层共54套)
房源类型
房源价格
房源套数
年化运营收益
收益年限
总收益率
B型-58平
依照现有房源全款价格+装修成本执行
6
%
8年
100%
A型-38平
48
二、青年创业产品设计
卓达养老总公司负责将客户返租房源进行产品包装定位、标准化装修及运营,运营层面借鉴wework商业模式,实行创业青年培养计划,将青年城整体打造成为青年创业孵化基地,构建青年联合办公商业网络平台。
1、青年创业服务大平台,打造产品核心卖点,盘活太阳城闲置资产。
将青年城打造为青年创业孵化基地,集合多行业资源,构建青年联合办公商业网络平台,从行业关联、产业融合的角度形成利他、多赢商业联合圈。
同时青年城创业基地还依托社区网打造一站式O2O创
房地产结合解决社会养老问题的具体措施 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
