XX商务酒店投资计划书（47P）.doc

XX商务酒店投资计划书(47P)
商业计划书项目名称 XX商务酒店项目单位地址电话传真电子邮件联系人二OO八年一月目录 1 摘要 4 11 项目公司 4 12 市场营销 4 13 营运与管理 5 14 投资与财务 5 2 项目规划 5 21 酒店位置及现状 5 22 许可经营及法律文件 6 23 项目总体规划 6 3 本市环境评估 7 31 区位优势 7 32 区域经济 10 33 旅游资源 11 4 酒店行业概况 11 41 酒店业概况 我国星级酒店数量结构及分布 我国星级酒店行业景气情况 我国星级酒店经营情况 14 42 酒店业经济特点 属于资本密集型和劳动密集型行业 对经营管理的要求高 15 43 酒店业发展趋势 旅游行业整体发展趋势预测 酒店业发展趋势预测 17 5 市场竞争和项目定位 18 51 本酒店市场分析预测 本旅游业基本情况 本酒店基本情况 本酒店住宿人员状况 本酒店价格和出租率 本酒店市场预测 20 52 竞争分析 竞争对手基本情况 SWOT分析 竞争分析结论 25 53 项目目标定位 25 6 发展规划 26 61 总体设想 26 62 公司发展战略步骤设想 完成酒店试营业 通过三星级认定并成为本知名酒店之一 实施后楼改造工程进一步提高经济效益 27 7 市场营销 27 71 目标市场 27 72 产品与服务 28 73 定价 28 74 销售渠道 直接渠道 间接渠道 29 75 公关宣传策略 29 76 销售激励制度 31 8 营运和管理 31 81 基本业务流程 31 82 机构设置 34 83 人员配备 35 84 管理团队 36 85 遵循的标准 36 9 投资与财务评价 36 91 项目实施计划进度 36 92 投资估算 36 93 收入成本费用及利润预测 住宿收入预测 餐饮收入预测 物业租赁收入预测 总收入预测 成本费用预测 利润预测 40 94 现金流量预测 41 95 财务评价 41 10 风险与对策分析 43 101 风险 客源影响带来的风险 人力资源风险 市场竞争风险 行业特点决定的风险 43 102 对策 客源影响对策 人力资源风险对策 市场竞争风险对策 行业特点风险对策 44 11 融资计划 44 111 融资资金金额方式与用途 融资金额 融资方式 融资资金用途 45 112 公司治理与投资者保护 45 12 结论 46 1 摘要 11 项目公司 XX商务酒店管理责任公司是本商业计划书建议设立的公司它将由公司取得对XX地区新的酒店大楼及原有宾馆大楼的12年的经营权XX商务酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂KTV桑拿浴取得收入并实现利润酒店前后楼总面积16478㎡各类客房147间餐厅2400㎡KVT40间2700㎡桑拿浴室1200㎡大堂1200㎡酒店将按照三星级酒店的标准管理并提供服务通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位的合作采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广并力争成为本市管理水平服务质量经济效益均位于前列的三星级酒店我国和XX地区旅游市场近十年将保持年均10%以上的增长而我国酒店业在2001年左右已经开始新的一轮景气周期目前正是投资酒