联祥2011年沈阳吉宝季景·沁园营销推广方案.pdf

提案编号:ULC-F0029
2011 让吉宝季景沁园绽放
拿地两年半年,先后两家代理公司,半年的销售周周期,七版报纸广告告,推出70套套
洋房成交14套套;
作为地产人,面对本本案我们在思考,到到底应该付出怎样的努努力力,运用怎样的方式
才能让我们的智慧得到到有效的融合,从而彰显项目价值,直击目标标客户,完成销
售目标标……
带着这样的思考,我们进入今天的整合营销汇报。
房地产营销关键因素模块解析析
项目所属区域的成熟度项目所属区域的成熟度、、、、
发展潜潜力力以及土地的价
值值值决定区域发展动动力力值发展动动力力发展动动力力发展动动力力是契契合项目的推广定位定位定位定位与包包装包包装包包装包包装、
否充足,也是项目销售符合目标标客户的营销手段手段手段手段以及
成功功与否的客观前前提因前前提因前前提因前前提因强势势有效的销售执行力力销售执行力力销售执行力力销售执行力力是项目
素素素,属于项目前前期开发素开发开发开发销售成功功与否的后天主观因主观因主观因主观因
定位定位定位范畴;定位素素素,也是可以通过系统而专业素
的营销模式的可改因素,属于
项目后期具体营销执行营销执行营销执行营销执行范畴;
项目产品品定位准确项目产品品定位准确,,,,符符符符
合市场需求合市场需求合市场需求形成项目强合市场需求
势势的产品品力力产品品力力产品品力力产品品力力,是项目销
售成功功与否的绝对核心核心核心核心
因素因素因素,属于项目前前期发因素发发发
展定位展定位展定位范畴;展定位
目录 Content
Part One ——定义区域(区域发展及现状/项目判断)
Part Two ——定义产品品(产品品解析析/竞争局势势/价值梳理/产品品定义)
Part Three ——营销推广(目标标客户定位/营销策略/解决方案)
Part Four ——广告告调性( logo调整/ VI / 形象广告告)
Part One ——定义区域(区域发展及现状/项目判断)
这里,
必将是北北部城市繁华核心!
沈阳不再是一座城。沈阳经济区上升为国家战略,是东北北经济区和和环渤海都
区域发展市圈的重要组成部分,未来来将成为东北北亚重要经济中心;
2009年7月1日
国务务院批准了辽宁沿海经
济带发展规划;
2010年4月6日
批准沈阳经济区为综合配
套套改革试验区;
辽宁省是全国目前前唯一拥
有两个国家战略的省份。
这标标志着沈阳经济区成为继上海浦东、天津滨海新区、成都、重庆、武汉城
市圈、长株株潭潭城市群和和深圳等七个地区后,国务务院批准设立的第八个国家综
合配套套改革试验区。
沈阳新一轮城市总体规划中“2010-2030年”,城市定位明显提高,发展目
区域发展标标为“国家中心城市”。
上一期规划确定沈阳城市定位是
“辽宁省省会、东北北地区中心城市、
全国重要的工业基地”,而新的规
划对沈阳城市定位的表述是“辽宁
省省会、国家中心城市、国家先进
制制造业基地、国家历史文化化名城”。
从“东北北地区中心城市”到到“国家
中心城市”,进一步提升了沈阳城
市的地位,从“全国重要的工业基
地”到到“国家先进制制造业基地”,
强调的是沈阳制制造业产业发展的方
向和和目标标。
区域定位沈北北新区作为新型工业化化综合配套套改革的先导区,先行先试。
“沈北北新区”坚持生态立区和和基础建设先行。
“沈北北新区”凭借改革创新助助推跨越式发展的成功功实践,被确定为沈阳经济区国家新型工业化化综合配套套改革先先导示范区;先导示范区导示范区先导示范区
凭借高标标准的规划和和优良的生态环境和和迅猛的发展速度,被评为中国十大最具具吸吸引力力城区吸吸引力力城区。
“沈北北新区”又以高分通过国家生态区的考核验收,成为国家生态区国家生态区国家生态区。
本本案处于沈北北新区的生态居住区
区域交通构构建“九横九纵”的骨架架路网体系和和连接沈阳母城及沈阳经济区乃至东北北地
区各城市四通八达的大交通网络。
九横:
由南向北北依次为沈北北大道、蒲南路、
蒲河大道、蒲北北路(四环)、现代
副副城大道、新兴大道、城北北大道、
五环高速路、旅游大道。
九纵:
由西向东依次为101国道、梅江北北
街、陵园北北街、鸭绿江北北街、203
国道、北北大营北北街、102国道、沈
哈哈高速路、通顺街。
轨道交通:
规划建设地铁2号线北北延长线、地
铁4号线、轻轨11号线以及沈阳—
铁岭城际铁路两纵一横”为主的“
轨道交通体系。
交通枢枢纽:
在沈北北新区将规划建设京哈哈客运专
线沈阳新北北站。
本本案恰处于陵园北北街沿线,未来来与母城