2011年11月中粮·上海壹号系列产品规划设计指引.pdf

中粮置地有限公司
壹号系列产品规划设计指引
中粮置地规划设计推进委员会
规划设计推进小组
上海公司设计部
2011年11月
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壹号系列壹号系列
目录
第一章前言
第二章壹号系列产品的整体设计要求
第三章规划设计
第四章建筑单体设计
第五章景观设计
第六章装修设计
第七章结束语
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第第章一章、前言壹号系列壹号系列
一、壹号系列产品的定义
壹号系列产品,是我司针对极少数高端客户打造的,所处地段优越、
设计精细、配套完善、设施先进,能够最大限度满足居住者或者租赁者安
全感、舒适感、私密性的住宅或酒店式公寓产品。
壹号系列产品拥有顶尖的商务资源或优美的自然环境,面向以成功人
士为代表的高端客户和以跨国企业的CEO为代表的国际化客户,提供交通
便利,设施齐备,服务完善,品位高雅的国际化产品。
这种产品如同“皇冠上的明珠”,长久屹立在中国地产界的最前沿。
其中的持有性高端物业项目还享受着中国城市化的进程中土地的长期增值。
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二、壹号系列产品的发展历程及重要意义
上海海景壹号项目是壹号系列产品的第一个项目,位于上海市陆家嘴
金融中心。
陆家嘴为上海的核心金融区域,有着高端的商业酒店配套以及绝佳的
黄浦江景观资源。随着世界500强入住陆家嘴的企业不断增多,陆家嘴地
区的高端人群的需求日益显现,中粮集团在拥有开发成熟的普通住宅经验
的基础上倾心打造了高端产品海景壹号,面对的客户不仅仅只局限于陆家
嘴、而是国际化的成功人群。
㎡,㎡,建筑类
型为高层住宅产品与服务式酒店公寓。酒店公寓产品以209-340 ㎡精装
四居为主,住宅产品以308-390精装四居为主,满足高端客户的需求。
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由于绝佳的地缘、顶级的景观及人文资源和产品的卓越品质,结
合极富有创造力的圈层营销,上海海景壹号项目在2009年11月28日
曾创造2小时售罄,总销售额达23亿的奇迹,为我司的业绩及业界口
碑作出了巨大贡献。
上海海景壹号项目的成功是几代中粮人的努力与沉淀,
为我司在豪宅豪宅高店寓及高端酒店公寓的发展上奠奠基定基础同时也树
立了里程碑。此系列产品能够获得更多的资金,提升品牌
形象,是我司业务长远发展的坚实基础。
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三、壹号系列产品的主要特征
1、土地资源的——稀缺性
壹号系列产品的选址是最为重要的,建造地点或是一线城市的商务核心
区,或是拥有城市稀缺资源的核心地段。
2、居住体验的——舒适性
壹号系列产品在彰显尊贵的同时,应同时充分强调居住体验的舒适性。
3、设计品质的——高端性
壹号系列产品的设计首先应充分发挥各项资源特点,同时通过设计进一
步提升品质,最终使产品本身成为优势。
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4、物业服务的——尊贵性
壹号系列产品应以客户至上为原则,建立快捷、高效的服务流程,提供热
心、细心、用心、耐心、诚心的尊贵服务,让客户放心、安心与舒心。
5、投资价值的——收藏性
壹号系列产品以其诸多元素的稀缺性成为投资价值的集中体现。稀缺的土
地资源,精细的产品设计,完善的配套设施,尊贵的物业服务,使得城市高
端住宅产品具有极佳的升值空间,是富有收藏价值的建筑作品。
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四、壹号系列产品的客户的一般特征
★主要客户群为期望在城市稀缺地段拥有府邸,以体现其尊贵身份的客
户,或者寻求高额回报的投资客户
★客户置业需求以高端再改、投资为主
★户型需求以三居、四居为主
★客户对总价敏感度较低
★客户对舒适性、品质感、配套设施等有较高要求
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五、壹号系列产品的现有项目基本情况——海景壹号
物业类别住宅、公寓
项目特色江景地产,豪华居住区
建筑类别板楼高层
装修状况精装修
所属商圈陆家嘴
物业地址浦东银城中路600弄
交通状况紧邻地铁2号线陆家嘴站、
东昌路渡口、公交937,
81等
基地