世联2011年西安明威地产长安项目定位研究及发展战略报告.pdf

谨呈:明威地产

定位研究及发展战略报告
明威地产长安项目


WORLD UNION
WORLD UNION
开发目标及项目背景
项目形象定位
项目本体研究
报告思路




项目整体定位及发展战略
项目核心问题
项目客户定位
案例借鉴




宏观市场
客户研究市场研究区域研究
初步排布建议
项目产品定位
1 项目本体分析
项目外部条件
项目地块质素
项目属性小结
区
WORLD UNION
位
市中心(钟楼)

绕城高速
主城区
城南板块


曲江三大区域均通达性良好,与城南联系最为便捷本项目隶属长安区,处于长安与西安的交汇区域,距离城南、高新、


4

公里
公里
西长安街
高新区

韦曲西街

西部大道
曲江区
绕城高速

老区政府版块
城南区

城内区
钟楼


车程
公里
20分钟
航天大道

曲江区

关键词:城市边缘
本项目区域
域距离很近, 能够享受部分城南成熟配套辐射度最近, 缘区域
与距离城市发展最早的城南区域尺本项目位于长安
高新
,目前对区域
、城南
属于城南外扩第一区域,

/
通达性良好
车程均在

、曲江
老区政府版块边
较为陌生
三大成熟区
20
分钟左右
交
WORLD UNION
通
未来:地铁
 

本项目距离地铁口较远, 世联研究:地铁的开通能够提升周边物业价值。市区地铁利好有效范围为西安地铁2
绕城高速
西长安街

高新区
域与地铁利好,但地块受到本项目区域内交通四通八达,公交系统有待完善;区
号线2011
2
,受到地铁辐射有限;
西部大道
号地铁线对本项目辐射有限

雁环路
道大午子
年1 1月建成通车。至长安线路段将与

街正子电

城南区
客户易
1500
东仪路
÷
受
交通条件:
项目配套:
韦曲西街
米

众多其余竞品项目


地铁
关键词:公路便捷

航天大道
曲江区


拦截,地铁对本项目很难形成直接利好

2
号线地铁利好辐射有限
2013
域均快捷。此区域公共交通有待完善。道路交通较为发达,通往高新、曲江、城南区目前交通条件:
通有待完善城南区:经电子正街、东仪路直达城南江区曲江区:经航天大道南路高新区:经西部大道
目前本项目周边尚无公交路线, 区域内道路交通便捷,通达性强;
/
年全线通车
公共交通待完善
高新区
500
运行。

-1000m

雁塔南路
西沣路
、本项目距离
/
地铁利好有限

公共交

太白

曲
配
WORLD UNION
套

绕城高速
西长安街

高新区
生活配套,中高端商业配套匮乏,生活氛围尚未形成区域陌生,项目内部规划有教育配套,外部仅拥有基本
西部大道

雁环路
道大午子

街正子电
长安广场
1200米

城南区

东仪路
韦曲中学
÷
华润万家
交通条件:
项目配套:
韦曲西街

长安二中
航天大道
曲江区


关键词:教育配套

项目外部配套: 项目内部配套:
善教育配套。
基础配套项目具有
本项目
距长安广场、华润万家仅周边有韦曲中学、距离长安二中
内部规划幼儿园、小学
, 一定教育资源
中高端商业配套不足

/
中高端商业配套匮乏



公里,拥有
。拥有完


公里,
景
WORLD UNION
观

百米绿化带
清凉山公园: 本项目地块
由于规划具有不可控性,目前项目时间节点上不明确,景观资源对本项目可利用度不高。
韦曲西街
子午大道
规划面积
绕城高速
长安西街

成时间不确定,具有不可控性,对本项目前期价值不大本项目周边规划有百米绿化带及千亩清凉山公园,但完



化带百米绿规划中

:
西临百米绿化带,北距千亩清