（浩文世纪）雁鸣湖提案9.24.ppt

一亿中原人的千年梦想
利海雁鸣湖项目发展战略报告
小时候
总幻想着阳光、沙滩、海浪、仙人掌、最好还有一位老船长
长大后
痴痴地追寻着那片绿林、那道斜阳、那蓝蓝的海,还有白浪逐着沙滩
蓦然回首
近在咫尺的4500亩浩淼雁鸣湖边
薄薄的轻雾、暖暖的余辉、黄昏的沙滩、清晰的脚印、欢快的笑语,随意的挥杆
噢
原来我们千年的梦想就在这里……
项目界定
策略架构
市场研究
项目核心问题
定位发展战略
项目营销战略
宏观市场分析
微观市场分析
阶段推广策略
项目SWOT分析
项目解决方案
项目客群定位
项目营销总战略
项目核心价值提炼
项目形象定位
项目基本开发技术参数
项目名称
数量、做法
备注
建设用地面积(㎡)
665000
建筑基底面积(㎡)
122740
总建筑面积(㎡)
439180
容积率

建筑密度(%)
%
绿地率(%)
%
停车位(个)
1320
居住户数(户)
2399
独立别墅
数量(栋)
232
主力户型360m2,平均私家花园面积890 m2
面积(㎡)
84700
联排别墅
数量(户)
188
主力户型250~280m2,平均私家花园面积240m2
面积(㎡)
56100
叠拼别墅
数量(户)
632
主力户型180~250m2
面积(㎡)
151680
洋房
数量(户)
1212
主力户型90以内m2
面积(㎡)
109080
公寓
数量(户)
136
从50~150不等,视市场定位而定
面积(㎡)
13620
商业配套(包括幼儿园)
商业展示中心面积(㎡)
8800
会所
其他商业及配套建筑面积(㎡)
15200
小区配套商业
项目四至:距郑州约35km,东距开封约22km,南距中牟县城约20km,西北距黄河约6km
景观条件:32平方公里国家生态文明示范区,10大景点,4500亩浩翰雁鸣湖;
开工时间:项目地面已完成三通一平工作
开发商:河南利海房地产开发有限公司
项目现状
项目地跨雁鸣湖镇、万滩镇、大孟乡和国有林场行政边界,处在郑汴交接带,4500亩的雁鸣湖,自然生态较好,利海集团投资80亿,预将本项目打造成国家生态文明示范区。
项目周边环境
中方公里领土,海岸线绵延数千里,但占有海景和水资源的滨海城市少之甚少。
随着城市现代化进程的飞速发展,原生态的自然逐渐被工业化取代和破坏,留存下来的原生态资源屈指可数。
因此一个4500亩浩翰水域和32平方公里原生态资源,无论对于全国还是中原这样一个内陆地区来说,都是极其稀缺的资源。
从全国视角看本项目:这样的原生态资源和浩翰水域极其稀缺