横琴项目建议书.doc

投资建设珠海横琴岛现代商务科技综合体
项目建议书
香港诚丰集团
2013年3月31日目录
第一章项目基本情况 6
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,提高产业创新能力 14
,带动周边商业和旅游业繁荣 15
第二章项目申报单位的基本情况 16
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第三章市场分析 18
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第四章投资估算 30
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估算编制依据 30
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资金使用计划 32
资金筹措 32
权益资金筹措 32
债务资金筹措 32
第五章投资回收期测算 34
项目收入与税金预测 34
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投资收益率 34
效益费用比 35
静态投资回收期 35
动态投资回收期 35
第六章项目的综合评价 37
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附录 43
投资建设珠海横琴岛现代商务科技综合体
项目建议书
第一章项目基本情况


珠海横琴岛现代商务科技综合体

新建

本项目位于珠海市横琴岛内,具体地址以审批确定为准。


根据珠海市城市总体规划和横琴岛开发建设总体规划纲要的要求,充分发掘本区域的历史与文化内涵,利用并有机组织本区域的自然、地理区位、历史与人文要素,运用现代设计风格和城市设计手段,合理调控空间布局,塑造具有鲜明特色的集高端服务业、高新技术产业、创意文化产业、艺术酒店、办公、公寓、商业中心以及物流中心为一体的综合性建筑群。同时,该建设项目还将提供卫星通讯设备、电脑网络管理设施、本外币结算、商品储运、旅游服务、公寓及其他一切必须的设施和管理配套系统。

方案设计遵循现行有关规范和要求,总体布局划分合理,功能分区灵活,最大限度满足各种使用功能的要求。
设计构思独特,造型新颖,美观大方,塑造富有活力的、地方特色浓厚的城市建筑。
运输系统布置科学,运输距离、路径力求便捷。土地利用系数和建筑系数科学合理。
处理好绿化、道路、活动场地等与人的活动关系,营造和谐舒适的建筑空间。
坚持“节地、节能、节材”的设计原则,推广使用建筑新材料、新技术,达到环保节能要求。

本项目将以科技研发、文化创意、商会经济及高端服务业发展为核心,打造一个集高技术研发及中试、文化创意产业基地、企业区域总部集聚,办公、居住、餐饮、会展等相结合的大型城市综合体。
项目占地:200亩
项目总建筑面积: 万平方米
项目总投资: 76亿元人民币

占地面积:50亩;容积率:2;建筑面积:
功能:高新技术研发及中试基地
意向项目:
1、以诚丰集团