重庆华侨城整体研究精简版.pdf

重庆华侨城项目整体定位精简版
THE THIRD ROUND REPORT OF OCT PROJECT IN CHONGQING
成都正合地产顾问有限公司
顾问服务中心·事业三部

1
研究思维导图
财富结构与楼市结构竞争市场关系自身价值理解
城市经济竞争关系照母山板块企业理解
人口结构利润关系礼嘉板块资源盘点
情境研究
战略方案
物业排布
经济测算战略定位
1 经济/楼市结构
经济结构
楼市结构
产业
增速“激进式”强势发展随政治风波后,投资增幅缩窄,经济增长放缓。逐步回
归理性与正常。
2009-2013年生产总值及增速变化 2009-2013年出口总值及增速变化
15000 12657 % 6000000 200%
11410 4679749
10011 165% 
% 3857043 薄熙来主政五年
10000 7926 4000000 75% 100%
6530. % 94% 间,前期爆破发
% % % -25% 1983813
% 展,%
5000 2000000 21% 0%
% 748875
% 428008 的GDP增速相
0 % 0 -100% 比,重庆年均
2009 2010 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 %的增长速度
很是抢眼。
生产总值增速出口总值(万美元) 增幅
单位:亿元

2009-2013年固定资产投资及增速变化 2009-2013年社会消费品零售总额及增速变化 2013-2014年,中
央全面监察与整
15000 % 6000 %
% % 11205 4512 顿,各重大项目均
% 3961
9380 % %
10000 4000 3416 处于相对停滞状
6935 7632 2878
2447 % % 态。同时全国经济
5318 % %
5000 % 2000 % % 发展放缓,整体增
% %
% % 速受影响明显,重
0 % 0 % 庆各项经济指标增
2009 2010 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 速下滑。(政府访
谈过程中了解相关
固定资产投资(亿元) 增幅社会消费(亿元) 增幅
情况,不便做访谈
4 细化内容分析)
产业
结构老牌工业立城,制造业为绝对经济核心。呈现“大基座,小帽尖”的结构,以
“蓝领”为绝对主导,财富人群权富相生,智富人群缺乏大量产生的基础(中
产阶层缺乏)
亿元万人人均收入
第一产业 1003 580 35415
8000 第二产业
制造业 5220 216 47621
6000
建筑业 1148 196 43375
4000 第三产业

2000 金融业 1068 14 100437
批发和零售 984 153 44484
0
房地产业 729 25 50317
一产二产三产
交通运输仓储和邮政业 581 61 55089
【制造业】住宿和餐饮 230 93 31090
产业类型:汽车制造、电子信息产品制造、航空制
造等传统制造业为主。
重要企业:长安、福特、力帆、上汽依维柯红岩、
中航工业、通用航空制造、惠普、富士康、IBM、
微软、北大方正、宏碁、华硕等优秀品牌企业。
5
发展
趋势新兴产业老牌支柱产业持续稳健,短期增速放缓长期理性;
新兴产业辅助配套二产,两增长点具潜在发展力。
产业产业链位置产业能级产业规划研判原因
汽车中国第二大汽车制造基地、最大的摩推广先进技术及设备,促进规模化、老牌支柱产业、产业链技术成熟,民
三产研发+二产制造
制造托车制造基地集群化、品牌化发展生需求,政策鼓励。 电子大力推动软件开发,建成内陆地区最制造业非常成熟,政策大力推动软实
二产制造为主本生产基地,亚洲最大离岸云计算中
信息大的信息产业高地。力晋升。
心。
核心稳健支柱产业
加快建筑业发展方式转变和产业结构短期萎缩,中长期具有持续上