时代财富广场营销策划全案.ppt

海湾地产策略机构
财富广场营销策划全案
项目营销策划全案目录
项目命名建议
项目背景分析与策划思路
项目价值提炼
VI基础应用系统设计
售楼部包装建议
销售市场定位
目标客户定位
项目整合营销推广
价格策略和入市时机
各阶段推广节奏控制
项目销售管理
进场前工作计划编制
合浦楼盘扫描
项目命名建议
本项目虽然含有91390平方大体量住宅物业,但这是一个
包含有综合性商场、商业步行街、高层、小高层、多层住宅物
业的城市建筑综合体;地处合浦浦金商港和已建成的商业步行
街构筑成的新商圈范围内,建成后将成为新商圈的龙头物业;
所以,在案名的考虑上主张以突出项目商圈、商业属性和优势
为主,以拉升物业价值。
本项目拟命名为:财富广场
一栋高层和三栋小高层分别为:
财富广场 A 座
财富广场 B 座
财富广场 C 座
财富广场 D 座
多层住宅部分命名为:财富庭苑
商业街部分命名为:财富商业步行街
财富广场坐落于合浦县城的新商业中心,体量最大,建筑最高,建成后将会成为合浦县城形象的新代表和合浦的新地标。
项目背景分析与策划思路
要宣传推广销售好这样一个项目,我们的思路是:必须要“跳出项目吆喝项目”;必须要结合北部湾经济区上升为国家战略的新时代背景,北部湾经济区框架中新合浦的城建发展格局来定义,来定位,来营销财富广场项目;为财富广场项目在对合浦县城形象的提升,县城商业中心和人居环境的升级换代等方面产生的社会效益和效应,寻找一个战略制高点和“说法”,以强化项目在社会上,在县城里的影响力和传播力。
合浦“三新”战略
新时代、新合浦、新中心
目前,国内经济受全球经济金融风暴的影响而出现萎靡,全国楼市量价下滑,观望气氛浓重。国家为救经济,振楼市,出台了一系列加大基建投资和鼓励居民房地产消费的政策,即俗称的“保增长”和“”救楼市“政策。而国家实施的积极财政政策对各地区的投入并不是均衡的,会有战略重点。可以预期,在这个时候,作为国家开发战略重点的北部湾经济区将会受到进一步倚重,国家将会加大、加快对这一区域的财政投资倾斜,以刺激这一区域内需的率先启动。俗话说,危机危机,既是危险,也是机遇。所以,在全球经济危局之下,事实上,北部湾经济区潜伏着更大的机遇,关键在于如何洞察和把握。
今天,可以说,北部湾经济区的开发大潮暗涌。随着北部湾经济区国家战略的实施,对广西沿海,对合浦而言都将进入一个经济发展的新时代;合浦,已是北部湾经济区时代的合浦,是新合浦。新合浦的县域经济发展面临着进一步的提速,新合浦的城建格局也正在扩展和升级,新合浦的商业中心、商业业态、人居环境等也都会随之更新和换代。新时代呼唤新合浦,新合浦需要新中心!——这是县域经济发展的必然规律。
新时代,新合浦,新中心这“三新”战略的聚焦点,结合地在哪呢?我们说,合浦的新地标在哪,合浦的新商业中心在哪,合浦县城形象的新代表性建筑群在哪,“三新”战略的落足点就在哪!今天看来,就是“财富广场”。
抢占”三新“制高点,稳赢时代大财富!
项目背景分析与策划思路
■合浦的旧中心、旧商圈、旧的居住环境规划设计陈旧,停车位等配套不足,不能满足现代生活需要
■新合浦重心南移,新城市中心凸现
■城市商业业态要升级
■城市居住环境要升级
■项目所在区域适应城市新生活的新商圈、新中心已形成
新商圈新业态新人居
项目背景分析与策划思路
新中心,新商圈,规划超前,业态丰富,配套齐全,迎合现代消费潮流。
老中心,旧商圈,规划陈旧,
严重缺少停车位,消费受限。
华人首富李嘉诚总结的房地产投资秘诀是“地段、地段、还是地段”。

财富广场的所在地正是新合浦的新中心,围绕新中心将崛起新的商业区、商务区、居住区,而财富广场傲据新中心的中央地段,是新商圈的龙头。
一个城市占据中央地段的物业——中央物业,才是最具投资价值和最具保值、增值潜力的物业。
中央物业财富广场
一、地段价值
项目价值提炼
■节约生活成本、时间成本
■抗跌性强
■稀缺性
■产品性价比高
■升值潜力大
中央物业的5大优势
城市中心可开发土地有限,土地带有稀缺性,使得城市中心房价上涨成为一个正常的趋势,城市中心区域地段优越的楼盘房价抗风险能力通常比较强,凸显“地段、地段、还是地段”的优势,特别是处于地段优越核心区的商业地产,城市中心楼盘因其本身的稀缺性,周边基础配套设施完善,出入便捷增值潜力强,投资回报高。
财富广场的“三个代表”
■合浦中央商业区的代表
■合浦中央商务区的代表
■合浦中央居住区的代表
项目价值提炼
■ 11万平方米城市建筑综合体,打造合浦新地标,领航合浦新地产
■合浦第一个配有大型停车场的商业中心、步行街,迎接汽车消费时代来临
■两条商业街、一个商业广场;环形客流设计,形成聚财宝地
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