项目策划书
地块面积:
周边交通:
南临科技大道,北接轻轨一号线,靠近轻轨站、公交车首末站及客运站等交通枢纽,
周边设施:
西永组团西部商业用地,文娱用地及部分居住用地地。块内以商业金融用地为主,道路广场停车用地及城市绿地为辅,是组团内商业中心区的重要组成部分。
场地选择
交通流线
位于片区的尽端,有一条环绕主干道。道路北侧有绿地和水景,可考虑人车混行。
地形地貌
场地内部有山坡,形成两个上下坡,道路在北坡下方。山坡为重要的地形地貌因素。
场地外围南北两个景观节点,
南向绿地,北向水景。同时山
坡两个南北坡向对应两个景观
要素,可利用山坡高差制造独
特景观视线,提升景观价值。
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景观视线
用地价值分析
规划将用地设定为旅馆旅游用地,可见此片区域环境条件良好。
同时,由交通流线图看出,用地处在规整的方格网之外,环形道路将其环绕,绿地景观环绕,可见其特殊性。
与周边用地区别开来,独立为一片环境优美的场地,对周边服务性体现在环境的价值上。
以景观环境为卖点的别墅与多层社区
二、居住区类型定位
——以景观环境为卖点的别墅与多层社区
三、入住人群结构
别墅区——老人养老,富人居家
多层区——小康家庭,高薪白领
四、居住区规范提取:
主次道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离,多、低层建筑不得小于10米,多层 城市主干路≥10 城市次干路≥7 城市支路≥5
低层建筑退让自用地边界,各边均不得少于3米;
多层建筑退让自用地边界,,南侧不小于7米,东西均不得少于3米;且同时满足日照、消防间距要求。
沿水面(城市总体规划确定的河道、
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