2012年淮南市金大地山南新区B08地块产品策划报告.pdf

金大地山南新区B08地块

产品策划报告
目录:













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宗地开发环境剖析
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一、宗地属性分析















项目位于淮南市田家庵区山南新区,四至范围为:南纬一路南侧、南经十一路西侧、南纬二路北侧、南
经十路的东侧。该宗地的面积为240085平方米()。宗地规划范围为住宅用地。
项目位于淮南市的山南新区板块,与市区一山之隔。

淮南城市的发展战略制定了“东进、南扩、西调、北连”的空间发展战略。东部组团重点发展大中型制
造业及专业市场和物流产业。西部城区重点发展小型制造业,建设重点为旧称居住区的改造。南部组团
聚集性的城市功能,主动引导跨越式的发展,与东城打造辐射完备的区域服务中心。
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山南新区建设成为“国内一流、安徽第一、具有淮南山水特色的现代化南部新城区”。
山南新区的建设目标:环境优美、生态和谐、具有山水园林特色的宜居新区。
山南新区职能定位:全市的行政办公、文化教育和体育中心。重点发展商贸服务业、生活居住服务业、
休闲产业和轻型工业,是未来城市发展的中心地区。


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从未来的城市发展来看,整个城市的发展中心偏重于市区的东南部,东部以制造业、专业市场物流为主要发展

方向(从产业发展的角度是第二产业为主和第三产业结合发展),南部重点发展新兴城市功能(是以行政办公,

文化教育,商贸服务,现代服务业等第三产业方向的发展为主)。项目宗地为住宅属性,从两个区域的定位上
来看南部新区无论从自然环境优势、产业结构发展和导入人口的素质方向等方面要更优于东部。

















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南部新城中心区将聚集综合功能的新型城市中心,规划上安排了全市的行政中心,会展中心,文化中心,
体育中心,商务办公园,商贸服务区。
同时将水系和山体,视为中心区的重要组成要素,进行整体的规划安排。形成以山背景,以水位轴线,
公共绿地为景的功能全面,具有现代化城市景观的新中心区。











新区内公共设施规划包括:行政中心、商务中心、文化中心呢、奥林匹克体育中心、社区商业中心,小
学,中学、各类专科医院。市重点高中“淮南二中”的新校址将搬迁到距离项目宗地附近。

山南新区建设根据南部新城区地形特点、水系分布系统采用方格网布局,局部有所变化,形成“八纵六
横”路网骨架。
目前已经完成建设的淮河大道是合淮高速连接市区的主要通道,南维二路、三路等主要道路的一期工程
正初步成形。


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宗地片区的市政配套相当完备,从其规划的内容上可以看出政府相当重视山南新区的发展,并把市政府搬至新
区,并从市区中引入了大量较好的医院和学校。
从交通的角度来讲,淮河大道是片区中从合肥至淮南市区的必经之路。建设后整个路网系统在通达性和可达时
间上将大大优于老城区。
但整个新区的建设目前尚处于初期,要配套建设完善仍需时日。故此对于项目宗地在建设2-3年后交房入住时,
整体配套的完善程度仍然值得担忧。
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项目位于淮南市田家庵区山南新区,四至范围为:南纬一路南侧、南经十一路西侧、南纬二路北侧、南
经十路的东侧。该宗地的面积为240085平方米(),.。宗
地规划范围为住宅用地。
宗地位于淮河大道的西侧,是最片区中靠近市区和靠近山南新区中央规划带的地块。项目地块的通达性
和可视性较好。
主要规划指标:
容积率:
建筑密度:≤22%
绿地率: ≤ 50%
建筑限高: ≤ 24米
住宅建筑密度:180套/公顷
住宅建筑净密度:

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•项目四至状况
项目位于淮南市田家庵区山南新区,四至范围为:南纬一路南侧、南经十一路西侧、南纬二路北侧、南