委托合同-委托物业管理合同.docx

委托合同-委托物业管理合同.doc委托合同:委托物业管理合同
甲方:_________业主管理委员会
乙方:_________物幼业管理公司
为加强_________辣小区的物业管理,保障房屋和公用设施的庭正常使用,为业主创造优美、整洁、安全渲、方便、舒适、文明的居住环境,根据_________市物业管理方面的法规堍和政策,经双方友好协商,达成如下协议齿,以便共同遵守。
第一条物业管理内容
,综合服务。
:
房ㄇ屋的使用、维修、养护;
物业范围的公缏用设施、设备及场所的使用、维修、养护烟和管理;
清洁卫生;
公共生活秩序;颦
文娱活动场所;
便民服务网点及物业嵴范围内所有营业场所;
车辆行使及停泊小;
物业档案管理;
授权由物业管理公侨司管理的其他事项。
第二条委托物业管尝理形式
承包经营、自负盈亏。
第三条玫物业管理期限
委托管理期限为____厍_____年,自_________年雕_________月________㈦_日起到_________年____喏_____月_________日止。紫
第四条双方权利、义务
、义务:
根据本合同规定甲方将住宅区啪委托乙方实行物业管理;
监督乙方对公笫用设施专用基金的合理使用,并按公用设彼施专用基金管理办法拨付给乙方。
按市眦政府规定的比例提供商业用房_____朦____平方米给乙方,按月租金___趼______元租用,并负责办理使用手ㄔ续;
给乙方提供管理用房______誓___平方米,按月租金_______溪__元租用;
负责向乙方提供本住宅区f工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满绮时予以收回;
不得干涉乙方依法或依本奘合同规定内容所进行的管理和经营活动;
对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的鹈目标和指标或管理不善造成重大经济损失蘑,有权终止合同;
负责确定本住宅区管亏理服务费收费标准;
委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行鲁为进行处理:包括予以罚款、责令停工、.责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施嗒对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业落责任人进行催交、催改;
协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管诮理部门、业主间的关系;
政策规定由甲ω方承担的其他责任。
、权利、义务:
根据有关法律、法规,结合嗍实际情况,制订本住宅区物业管理的各项
毋规章制度;
遵守各项管理法规和合同规太定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅嗵区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;
根据住宅区内大、中修燔的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修奥经费;
接受甲方对经营管理过程中财务粑帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住瞿宅区管理部门报送一次财务报表,每三个荦月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐ы目;
对住宅区的公用设施不得擅自占用耽和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改厘
扩建完善配套项目,须报甲方和有关部髓门批准后方可实施;
乙方须本着高效、媸精干的原则在本住宅区设置管理机构和人