2014上半年廊坊安次区市场研究.pptx

2014年上半年廊坊安次区市场研究
20140613
报告总纲
全国房地产市场动态
1
3
下半年市场盘点
2
安次区项目总结
4
廊坊市场分析
全国楼市冰火两重天三四线城市阶段性降价
数据显示,2014年1月1日至2月23日,,,,%。与一线城市土地市场火爆现象形成鲜明对比的是,三四线城市楼市开启阶段性降价空间,部分楼盘一夜之间每平降价数千元,引发多起业主怒砸售楼处事件,全国楼市冰火两重天现象日益明显。
2月21日,北京大兴某项目开盘,超1000组客户选房,4小时售罄,热销8亿元。
浙江杭州某项目均价直降2000元;另有项目24小时内率先跟进,宣称“直降6000元/平方米”;
市场表现
市场声音
毛大庆“看空楼市”震动市场
5月1日,万科执行副总裁毛大庆在建策沙龙上近万字的发言让市场风声鹤唳。文章中毛大庆的发言核心内容为三点:内地反腐对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。发言中引用了大量的数据以及城市案例,信息量极大。
楼市拐点抛出,任大炮再次还击
任志强表示,没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点,楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据,从整体数据来看成交金额仅下降了几个百分点,用局部数据来判断楼市拐点是错误的。任志强同时表示,在中国经济增长率至少保持在6%时,楼市没有泡沫。
市场声音两极化严重,看涨派与看空派各执一词
国家政策
2014年政府告别“一刀切”趋向“分类调控”
当前中国房地产以“市场化”为导向的改革背景下,中央政策正式告别“一刀切”趋向“分类调控”的思路已确立,2014年将开启全新的房地产长效发展机制建设周期与调控差别化的执行策略。淡化中央层面的直接行政调控,特别是直接针对房价的调控已经不再提,房地产调控地方差异化也更加明显。
2014年房地产调控大方向不变,即调房价与增供应思路继续执行,总体基调上讲是调控不放松,但有压有保,以地方政府执行既有政策为主,分城市实行差别化控制。过去“北京生病,全国吃药”的调控模式不可延续,中央层面上全局性的政策调控不会出现。新一届政府对房地产调控的双轨思路明显,即“保障房归政府,商品房归市场”。这也意味着房地产调控思路由过去解决“房价上涨过快”的具体问题,转变为“住房供应体系建设”的系统问题。
国家政策
国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》,在局牌子,承担指导监督全工作的职责草原登记、海域登记等。不动产登记局的成立,是建立和实施不动产统一登记制度的重要一步,标志着我机构正式组建。2014年4月21日,不动产登记时间表确定,将在2016年全面实施统一登记制度。国土部明确给出了时间表:在2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权,为市场经济保驾护航。
春节过后,房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来,今年房贷利率优惠几乎全部消失,且贷款难度依然较大。42%的银行首套房房贷维持基准利率,34%出现上浮5%-20%不等。针对利润较高的二套房业务,利率为基准利率上浮10%-40%不等,贷款审批难度持续加大,部分银行审批时间延长1-2月不等,“慢节奏”愈演愈烈。
2014最新房贷利率收紧+上浮,政府喊话市场尚无表现
信贷政策
央行近期要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。从目前各银行的反应来看,首套房贷利率未现明显松动,北京地区的商业银行对于个人房贷大多维持原有标准,一些贷款额度紧缺的银行,放款速度依然较慢,大多维持原有贷款利率。
目前廊坊购房贷款首套房首付30%,—;二套贷款首付60%,;目前暂不接受第三套房的贷款申请。
土地政策
5月300城土地出让金骤降,近四成土地流拍频现
受楼市成交量下滑的影响,往年土地市场火热的景象不再出现,今年交易异常冷清,多地频现土地底价出让或流拍现象。其中,与“打响楼市降价第一枪”的杭州土地市场,从今年3月至今,杭州主城区尚未出让过一宗宅地。6月杭州推出的12宗土地,仅有1宗商住用地,其余全都是商业用地。
中国指数研究院最新报告显示