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房地产基础知识 终极培训授课:耿晓蕾
目录
房地产的概念
与土地有关的概念
与规划有关的概念
房地产分类
房地产专业名词
房型图
房地产的概念
房地产的含义
房地产的特征
房地产的类型
房地产的含义:
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。
包括:a) 土地
b) 建筑物及地上附着物
c) 房地产物权
房地产的特征
房地产的自然特征:
a) 位置的固定性; b) 使用的耐久性;
c) 资源的有限性; d) 物业的差异性。
房地产的经济特征:
a) 生产周期 b) 资金密集性 c) 相互影响性
d) 易受政策限制性 e) 房地产的增值性
注:房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。
房地产的类型
a) 居住房地产
b) 商业房地产
c) 旅游房地产
d) 工业房地产
e) 农业房地产
土地使用权出让:
是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者,按照合同规定的期限,一次或分次提前支付的整个使用期限的地租。
土地使用权出让的特征:
1、也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权;
2、取得土地出让权的单位和个人在使用期内没有所有权,只有使用权,在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权;可以进行转让、出租、抵押等经营活动。
3、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
4、集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让。
5、土地使用权出让具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。
国有土地使用权出让方式:

国有土地使用权出让年限:
居住用地:70年;
工业用地:50年;
教育、科技、文化卫生、体育用地: 50年;
商业、旅游、娱乐用地: 40年;
综合或其他用地: 50年。
与土地有关的概念
土地使用权划拨:
是指县级以上人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
(房改房、公管房、经济适用房均属于划拨,转让时补缴土地出让金)
与土地有关的概念