2010年7月常州东方西路紫云地块营销策划报告.ppt

她开始觉得自己是个流放者,
不再被她不耐的清教徒和物质主义压迫而觉得窒息。
与思想家和艺术家混在一起,
她的内在看上去更像个欧洲的灵魂,
她感到抒发了悲剧性、浪漫、解放的生活的感觉。
Scarlet Johnson愉快地在乡间小路骑着自行车……
——《午夜巴塞罗那》
我想Woody Allen离不开欧洲的感觉,

应该差不多就是这样吧。
引
本案纲要
第一章[探索发现]
第三章[推广执行]
第四章[视觉延展]
第二章[研究分析]
探索发现—圈层
DISCOVERY
区域发展分析/东方路沿线市区发展现状
红梅、九龙、
五角场、
外环
两大必然决定着区域未来的发展前景利好。
城市发展渗透
1
必然
2
必然
区域可售体量小和价格处于高位也必然带动了东方路沿线区域的发展。
东方大道沿线周边外围区域发展渐处于饱和,城市外围化发展将成为一种必然。
序号
统计数据
天宁区
钟楼区
本案区域
新北区
武进区
1
行政辖区面积(平方公里)




1265
1
年末常住人口(万人)





2
企业单位数(个)
452
450
140
659
2298
3
地区生产总值(亿元)





4
财政总收入(亿元)





5
社会消费品零售总额(亿元)





区域发展分析/戚区地位分析/经济发展
虽然区域所在东部板块经济实力较强,但区域发展相对滞后,经济实力薄弱的劣势导致区域边缘化特征明显。
经济板块
组成
GDP(亿元)
百分比(%)
常州东部
遥观镇、横林镇、横山桥镇
、郑陆镇、

%
常州西部
邹区镇、奔牛镇、嘉泽镇
、湟里镇

%
常州南部
湖塘镇、牛塘镇、雪堰镇
、前黄镇、礼嘉镇、农发
区、西夏墅镇、洛阳镇

%
常州北部
龙虎塘街道、春江镇、新
桥镇、薛家镇、三井街道
、罗溪镇、西夏墅镇、孟
河镇

%
常州中心区
天宁区、钟楼区

%
从现状看,东部地区经济较为发达,然而在东部5个地区的对比中,本案所属区域经济实力仍较为薄弱。
在常州各板块中也基本处于末位。
二产比重过大,三产发展甚至不如周边乡镇。商业、服务业的发展滞后将成为制造业升级及居住品质提升的瓶颈。
产业支撑:
以第二产业为主,机械、冶金、金属行业占据产业主导,目前已基本形成“三电一轨道”为主导的产业集群。
服务业发展现状:
现状内酒店宾馆、百货商厦及大型超市等商业设施存在严重缺失。
结论:
商业、服务业发展相对滞后成为制约制造业升级及居住品质提升的瓶颈,也影响作为东部中心功能的发挥。
区域发展分析/戚区地位分析/产业发展
在产业和配套资源的支撑下,未来市区外围拓展和本区域新城建设将融为一体,形成无缝对接。但短期内市场断层将不会改变。
优势
劣势
城市界面形象差,区域认可度低
区域服务性配套不完善
常州客户城区观念强,需要引导
城市区域区隔明显
区域发展分析/总结
断层屏障
在此背景下,东大门建设应运而出;未来随着区域配套的完善和交通便捷度的提升,房地产又一新兴板块加速形成。
现实地位研究/综述
……..
高成
金新
新城
探索发现—宏观市场
DISCOVERY