2012年03月姜堰市蓝岳首府项目酒店公寓产品评估报告.pdf

供应
楼盘名称总体量推盘体量去化体量后续供应近期入市时间
东方不夜城 2010-10
中天清华园 2011-8
合计 3 --
去化
供应去化月均去化
楼盘名称开盘时间去化率
体量套数体量套数体量套数
东方不夜城 2010-10 188 69 %
中天清华园 2011-8 492 58 %
合计 680 127 -- -- %
从目前市场在售的两个公寓产品去化来看,~,整体去化
%,整体市场去化表现较差。
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竞争市场:价格
装修标准折后毛坯价主力面积主力总价
楼盘名称目前报价(元/ ㎡) 折扣面积(㎡)
(元/ ㎡) (元/ ㎡) (㎡) (万元)
一次性95,
朝南均价9200 7315 45~52 51
按揭97 报价2140,
东方不夜城实际约
一次性95,
朝北均价7840 1500 6023 45~52 51
按揭97
朝南均价8780 6663 46~78 46~55 ~
中天清华园三年返祖15% 约800
朝北均价7880 5898 46~78 46~55 ~
市场小公寓产品主力面积段在45~55㎡
市场小公寓毛坯总价在27~37万之间,装修标准在800~1500元/ ㎡。
南北朝向价差在1000元/ ㎡左右,层差在20~60元/ ㎡。
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竞争市场:客源
项目名称客源分布年龄分布客源属性置业用途
县城为主60%,周边乡镇30%, 个体户,本地、外地投自住70%
东方不夜城 25~50为主
外地客源10% 资客,白领投资30%
县城客户为主60%,部分乡镇教师,乡下进城者,个自住80%
中天清华园 30~55为主
客户40% 体户、投资客投资20%
客源基本以姜堰本地人为主,年龄25~50岁之间,置业多为白领、投资客、乡下
进城者、教师等,自助者居多,也有部分投资客群。
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户型配比分析
中天清华园东方不夜城
面积(㎡) 总套数已售套数可售套数去化率总套数已售套数可售套数去化率
45-55 685 343 342 % 160 50 110 31%
55-70 165 93 72 % /
70-80 84 54 30 % 20 18 2 90%
中天清华园目前在售小公寓产品约934套,其中以45-55㎡户型为主,约占73%,其次
为55-70㎡占18%。
东方不夜城7#目前在售,共计公寓产品180套(扣除90㎡以上),55-70㎡户型为主,
%。
清华园与不夜城公寓产品均以45-55㎡户型为主,但去化速度慢,70-80㎡户型去化速
度较快。
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户型配比分析
中天清华园
面积区间面积(㎡) 供应去化可售套数去化率
46 50 45 5 %
248 23 225 %
252 224 28 %
45-55
46 6 40 %
45 26 19 %
49 44 19 25 %
合计 685 343 342 %
55 56 38 18 %
59 26 3 23 %
55-70 28 25 3 %
28 26 2 %
27 1 26 %
合计 165 93 72 %
28 25 3 %
13 13 0 %
70-80
28 1 27 %
15 15 0 %
合计 84 54 30 %
中天清华园公寓产品面积以46㎡为主,去化率达88-90%