委托物业管理合同.docx

委托物业管理合同.doc委托物业管理合同
甲方(委托方):_____业主管理委员会
乙方(受委托方):_____物业管理公司
为加强_____小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据_____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。
第一条物业管理内容
,综合服务。瓤
:
(呐1)房屋的使用、维修、养薹护;
(2)物业范围的公唿用设施、设备及场所(地)铲(消防、电梯、机电设备、咐路灯、走廊、自行车、房、稃棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)旨的使用、维修、养护和管理鎏;
(3)清洁卫生(不含弃垃圾运到中转站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娱活动场所;
(6)便民服务网点及物业范砥围内所有营业场所;
(7▲)车辆行使及停泊;
(8举)物业档案管理;
(9)授权由物业管理公司管理的溥其他事项。
第二条委托物乳业管理形式
承包经营、自铋负盈亏。
第三条物业管理钟期限
委托管理期限为__茗___年,自___年__ⅸ_月___日起到___年悠___月___日止。
第盼四条双方权利、义务
、义务:
(1)戍根据本合同规定甲方将住宅袱区委托乙方实行物业管理;呈
(2)监督乙方对公用设皲施专用基金的合理使用,并搜按公用设施专用基金管理办馒法拨付给乙方。
(3)按寝市政府规定的比例提供商业肮用房(总建设面积的__%霜)__平方米给乙方,按月嘬租金_元租用,并负责办理
促使用手续;
(4)给乙方哈提供管理用房__平方米(莜其中办公用房__平方米,璩员工宿舍__平方米),按常月租金__元租用;
(5洛)负责向乙方提供本住宅区所工程建设竣工资料一套并在袱乙方管理期满时予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或氡依本合同规定内容所进行的蔌管理和经营活动;
(7)锾对乙方的管理实施监督检查云,每半年一次考核评定,如曦因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成砷重大经济损失,有权终止合菌同;
(8)负责确定本住秣宅区管理服务费收费标准;
(9)委托乙方对违反物业街管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包偿括予以罚款、责令停工、责罾令赔偿经济损失,以停水、啪停电等措施对无故不缴有关Ч费用或拒不改正违章行业责罅任人进行催交、催改;
(粹10)协助乙方做好宣传教蹄育、文化活动,协调乙方与薹行政管理部门、业主间的关系;
(11)政策规定由腽甲方承担的其他责任。
、权利、义务:
(1)根据有关法律、法规坌,结合实际情况,制订本住疏宅区物业管理的各项规章制楹度;
(2)遵守各项管理镛法规和合同规定的责任要求淀,根据甲方授权,对本住宅框区物业实施综合管理,确保萌实现管理目标、经济指标,娇并承担相应责任,自觉接受祆甲方检查监督;
(3)根“据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议匾通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
(4)接受甲方对经营管理锑过程中财务帐目的监督并报笑告工作,每月向甲方和住宅拶区管理部门报送一次财务报冶表,每三个月向全体业主张遇