鄂尔多斯房地产市场调研报告.doc

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鄂尔多斯房地产市场调研报告
第一部分鄂尔多斯市(以下简称鄂市)整体环境分析
鄂市宏观背景研究分析
鄂市简介
城市简介
鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部,地处鄂尔多斯高原腹地。东部、北部和西部分别与呼和浩特市、山西,包头、巴彦淖尔盟,宁夏、阿拉善盟隔河相望;南部与陕西省榆林市接壤。面积86752平方千米,人口136万人(2004年),现在人口估计在145万人左右。
鄂尔多斯市西高东低,地貌主要分为东部的丘陵沟壑区、西部的高平原区、北部的库布其沙漠区、南部的毛乌素沙漠区、中部的波状高原区和北部黄河南岸的平原区。海拔在850米至2149米之间。属典型的温带大陆性气候。年日照时间为2716﹒4小时—3193﹒9小时。℃-℃,平均月最低气温为–10℃-13℃,7月平均气温为21℃-25℃,全年气温日差为11℃-15℃,年差为45℃-50℃。东部地区降水量为300毫米—400毫米,西部地区降水量为190毫米-350毫米,全年降水集中在7-9月。蒸发量大,年蒸发量为2000毫米—3000毫米。
鄂尔多斯
鄂尔多斯市(原伊克昭盟,"伊克昭"汉意为"大庙",伊克昭盟是由清朝鄂尔多斯六个旗在达拉特旗王爱召会盟而得名。)鄂尔多斯是蒙古语“众多宫殿”,也译作“八白室”,成吉思汗去世之后,窝阔台汗为了纪念圣祖,在哈拉和林建立了纪念宫帐,祭祀成吉思汗的遗物,故为鄂尔多斯。鄂尔多斯市地处黄河与万里长城的环抱之中,"三面黄河一面城"。东、西、北三面临河,在河"几"字形湾内,南接长城,东、南、西与晋、陕、宁接壤,北与呼和浩特、包头市隔河相望构成“金三角”。东西长约400公里,南北约340公里。地形中部隆起,四周递降,境内沟壑纵横,沙漠广覆,地势西高东低,相对高差大;属典型的温带大陆气候,年平均降雨量为327毫米,年平均气温5-7℃。
行政分区
鄂尔多斯市:辖8个旗区,其中:旗7个、区1个。总人口1410000人。设苏木乡镇50个,其中:镇41个、苏木6个、乡3个。街道办事处9个。嘎查村民委员会744个,其中:嘎查委员会167个、村民委员会577个。社区居委会157个。
东胜区:辖3个苏木乡镇、其中:镇3个。街道办事处9个。总人口237319人。设嘎查村民委员会38个,其中:村民委员会38个。社区居委会49个。
达拉特旗:辖8个苏木乡镇,其中:镇7个、苏木1个。总人口341467人。设嘎查村民委员会130个,其中:嘎查委员会5个、村民委员会125个。社区居委会13个。
准格尔旗:辖9个苏木乡镇,其中:镇6个、苏木1个、乡2个。总人口277949人。设嘎查村民委员会159个,其中:嘎查委员会3个、村民委员会156个。社区居委会20个。
伊金霍洛旗:辖7个苏木乡镇,其中:镇7个。总人口147892人。设嘎查村民委员会138个,其中:嘎查委员会10个、村民委员会128个。社区居委会28个。
乌审旗:辖6个苏木乡镇,其中:镇5个、苏木1个。总人口100991人。设嘎查村民委员会59个,其中:嘎查委员会25个、村民委员会34个。社区居委会13个。
杭锦旗:辖7个苏木乡镇,其中:镇5个、苏木1个、乡1个。总人口137069人。设嘎查村民委员会76个,其中:嘎查委员会34个、村民委员会42个。社区居委会10个。
鄂托克旗:辖6个苏木乡镇,其中:镇4个、苏木2个。总人口93945人。设嘎查村民委员会76个,其中:嘎查委员会46个、村民委员会30个。社区居委会16个。
鄂托克前旗:辖4个苏木乡镇,其中:镇4个。总人口73368人。设嘎查村民委员会68个,其中嘎查委员会44个、村民委员会24个。社区居委会8个。
3)城市建设情况
鄂尔多斯主干道天骄路与鄂尔多斯大街,两条大街构成了城市两大主要景观轴线,分为城北汽贸商城、南部生态景观区、城东工业景观区、旧城商业购物中心、城南仓储景观区;几大景观区构成了整个东胜地区。
通过以上规划可以看出几点:
强调区域发展研究,形成合理的区域空间框架
明确中心城市重点发展区,带动城市人口聚集
强调生态建设,处理好城市空间布局中自然环境与人工环境的有机结合问题
强调体制创新,重视城市发展的管理体制建设问题
重视城市文化特色的发扬
2、经济环境研究
鄂尔多斯市宏观经济发展水平
指标
2005年
2006年
2007年
2008年
增长(%)
GDP(亿元)

800

24%
财政总收入(亿