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性研究房地产市场非线性博弈模型及其内在复杂天津大学博士学位论文研究生:牟玲玲学科专业:管理科学与工程指导教师:马军海教授天津大学管理学院二零零七年十二月
中文摘要关键词:房价博弈模型分岔混沌理论内在复杂性混沌控制在国民经济连续多年保持高速增长的发展态势下,我国房地产市场进入到大规模的市场化开发阶段,经济的增长、城市化进程的加快以及人们对改善性住房需求的不断增加,促使我国大部分城市的房价增长迅速。随着国家宏观调控的逐渐深入,转型期的房地产业呈现出增长波动的特点,并开始朝着宏观调控预期的方向发展。由于房地产关系到我国经济的健康发展、土地资源的合理配置、房产的有效开发以及消费者合法权益的保护,而且在房地产开发过程中涉及到各级政府、房地产开发商和广大消费者的利益,所以如何有效的把握和协调各利益主体之间的关系便成为一个十分具有现实意义的课题。在此背景下,本文以国内外相关领域的研究成果为基础,运用动态经济学理论和非线性动力学方法,,以期为此类问题的研究提供方法和思路。本文主要完成了以下工作:⒏莘窍咝灾胪砺劢⒘私衔7现泄榈木哂卸肷⑻匦缘姆地产动态博弈模型。以地价对房价的影响为切入点,揭示了政府与房地产开发商之间的博弈关系。研究发现随着参数的变化,系统的纳什均衡解将发生分岔从而失去稳定性,并最终出现混沌行为。在此基础上运用甈所提出的延迟反馈控制方法对模型的混沌状态进行了有效的控制并讨论了控制后系统的稳定性。⒂τ貌┺穆酆驮て诶砺郏芯苛朔康夭逃牍悍肯颜咧涔赜谑谐》价预期的动态博弈关系。建立了关于预期房价模型,引入调整参数模拟房地产商对商品房供给进行控制的动态过程。采用数值模拟的方法演示了博弈主体之间的内在复杂行为。⒎治隽朔康夭7⑸讨涞亩叵怠Sτ肂蚐模型对生地、熟地和商品房的定价策略进行了研究。分别讨论了开发商合作博弈与非合作博弈时系统的均衡解,对合作与非合作定价策略的效率进行了比较。综合考虑了如何提高政府收益以及降低市场房价的问题。⒃诔浞盅芯苛瞬┺闹魈辶搅郊涞墓叵祷∩希哉⒎康夭毯拖者三方关于市场房价的博弈过程为背景,建立了一个三维离散非线性动力学模型。研究表明该系统可通过倍周期分岔和环面失稳等方式进入混沌状态。在此模型中,政府对土地价格的调整以及房地产商对房价的调整在博弈动态地趋于均衡过程中起着非常重要的作用。
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签字日期:砒年耹扣学位论文作者签名:垒诠享全学位论文作者签名:垒豁羚签字日期:翮参年拢┠独创性声明学位论文版权使用授权书表或撰写过的研究成果,、使用学位论文的规定。特授权鑫壅蠢鲎可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检签字日期:刀姻年/月,男日本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。导师签名:文中作了明确的说明并表示了谢意。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得
论文的研究背景和意义第滦髀在国民经济连续多年保持高速增长的发展态势下,中国的房地产市场开始进素和房地产市场本身的特点蛐缘墓淹仿⒍稀⑿畔⒉欢猿频,目前存在着许相当重要的角色:在房地产业发展中最重要的两个投入品——土地和资金的供应入一个关键时期。作为国民经济中重要的支柱产业,中国房地产业对整个国民经济和社会发展起着越来越重要的作用。房地产市场是土地、劳动力和资本要素的高度集合体,房地产市场的发展见证了我国社会主义市场经济体制建立和完善的过程,也成为各级政府和市场主体共同关注的焦点。房地产业具有关联度大、带动力强的特点,在工业化、城市化和现代化的进程中,房地产业逐步成为国民经济发展中的主要经济增长点。随着城市化进程的加快、土地资源的有偿使用和住房制度改革的深入,我国房地产市场由于制度因多亟待解决的问题:房地产市场总体上处于供给的结构性过剩,即局部地区供应结构失调,高档住房、大户型住房、商业用房供应过量,中低价位、中小户型住房供应不足;高房价收入比以及消费预期导致的居民有效需求能力不足;商品房的高空置率和居民住房不足;土地资源使用效率低等等。我国房地产业是随着国民经济市场化改革逐步发展起来的,起步较晚,市场化运作时间不长,本身尚不成熟,理论研究也处于初级阶段。虽然己总结了一些实践经验,也有一些较为成熟的理论做指导,但缺少完整的、系统的理论体系