绍兴市场调查分析.doc

绍兴市商业整体情况介绍 3
(一)、现状 3
(二)、动向 4
二、绍兴市各主要商业业态分析 5
1、百货 5
2、超市便利店 6
3、大卖场 6
4、专业店 7
5、餐饮业 8
三、绍兴市商业地产整体分析 8
1、现状 8
2、开发情况 10
四、绍兴市商业地产区域情况分析 11
1、古城区板块 11
2、袍江板块 12
3、绍兴生态产业园板块 13
五、典型案例 13
(一)、国际广场 13
(二)、国际摩尔城 15
(三)、财富中心 15
(三)、世纪广场 16
(四)、府山乐购 17
六、地块分析 18
一、绍兴市商业整体情况介绍
(一)、现状
绍兴市位于经济富庶的浙江省的北部,2004年全市、市区人均GDP同时超过3万元。其中全市人均GDP为30254元、市区人均GDP为35753元,分别折合3655美元和4320美元,%。人均GDP已达到2003年所定的绍兴市全面小康标准3500美元,比预期提前一年。全市城镇居民人均可支配收入13152元,%;全市农村居民人均纯收入6143元,%。%、%,。均居国内城市前列,整体国民生产总值也达到千亿以上,是一个名副其实的经济强市。
作为全国经济发达地区,绍兴的商业也得到了蓬勃的发展。,%。分地区看,,%;,%。分行业看,,%;,%;,%。在全市社会消费品零售额中,,%。市区消费品市场尤为繁荣,商业经营结构和经营模式快速调整,,%。以下为绍兴市历年社会消费品零售总额的趋势图: 此主题相关图片如下:
虽然发展比较迅速,但绍兴市商业发展还存在着许多问题:
一是商贸服务业发展总体上相对滞后,与周边城市相比有较大差距。从目前来看,当地消费主要集中在生活用品的购买上,而更高层次的高档消费以及休闲娱乐消费则是严重不足,说明当地居民的消费水平还处在一个较低的水平,与其的经济发展水平不相适应,这一方面是由于当地缺乏一些高水平的商业业态和设施,也跟当地保守的消费观念有很大的关系。这从当地民间资本非常充足,而消费总量却增加缓慢的情况一致。由于浙江人具有较强的投资理念,当地人把资本大都投向了一些房地产等投资产品,而较少用于消费。这跟绍兴市兴旺的房地产投资市场,却只拥有较低的消费水平相适应。同时由于城市相对于周边的宁波杭州较小,而且现代交通使得绍兴与它们之间的距离缩短,消费能量被分流,使得绍兴的商业处于比较尴尬的境地。 
二是由于商业固有的分散性、低门槛、规模小,制约了产业的发展;虽然有着较为浓厚的商业传统,但绍兴当地商业除了几家老字号之外,大部门都以独立分散经营的店铺为主,因此商家规模普遍较小。一些较大的大型商业企业也是当地的国有商业流通企业改制而来,目