常州莱蒙太湖湾项目定位报告12.12.ppt

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Part 1 项目分析
地块区位----太湖湾旅游度假区潜力版块
地块位于常州武进雪堰镇的太湖湾旅游度假区内,南临环湖景观大道,其他三面环山。地块同时也是常州-无锡-宜兴三角圈交接处,相对而言距离无锡最近。
宗地现状----三山环抱,一面临湖,地灵形胜,天然山林风景
开发用地比较平缓,植被茂密
南面临太湖
〈地块内部〉
〈,临湖滨路〉
东、北、西三面环山
地形地势---地势周边高、中间低;地形复杂不规则
平地与陡坡地为主,缓坡地不多
南向与西向坡为主
制高点
交通动线----未来苏锡常南部高速公路利好规划
三横:沿江高速、锡宜高速、苏锡常高速
三连:沪宁高速、沪宁高铁、沿江高铁
(至上海、南京在1小时内)
未来规划:
青洋路至锡宜高速段打通,青洋路高架延伸段连通锡宜高速,分流省道和常漕路南北往来车流,使得项目至常州市区车程控制在半小时内(目前高架通至武进大道);
苏锡常南部高速公路(太湖隧道),大大缩短了项目到无锡、苏州、上海的距离,预计2015年建成。
沿江高铁(规划中的镇南铁路“升级版”),预计全长300余公里,设计时速约为250公里,依长江而建,目前还在规划中。从南京禄口机场,途经镇江、常州、江阴、张家港、常熟、太仓市至上海嘉定南翔,其中常州在金坛市、武进区(常泰高速交叉口) 、戚墅堰区(横山桥)拟设站点。
沪宁高速
沿江高速
锡宜高速
苏锡常南部高速
马山、锡宜公路下匝道口
青洋路高速
沿江高铁
横山桥
本案
交通动线----未来苏锡常南部高速公路利好规划
铁路:沪宁高铁、
沿江高铁轨交:1号线(规划期2010-2018年)
沿江高铁
沪宁铁路
本案
南夏墅
未来规划:
1号线一期工程北海路至南夏墅段,,经过京沪高铁常州站,市民广场、常州火车站、文化宫、同济桥、武进区政府、大学城、南夏墅站点
常州市
宜兴市
无锡市
苏州市
马山镇
交通动线
常州市中心:和平路—常武路—S232省道—分百路左转—项目
苏州市中心:沪宁高速—锡宜高速--(陆区)马山出口—S232省道—分百路左转—项目
无锡市中心:环太湖公路—S232省道—分百路左转—项目
宜兴市中心:陶都路—龙潭东路—宜浦路—东氿大道—S232省道—分百路左转—项目
马山:古竹路—环湖大道—项目
本案