外滩房产项目年度推广计划.ppt

翰文·外滩
2008年度推广计划
区域价值
产品价值
服务价值
品牌价值
人文价值
新城市规划
产业价值
通达价值
自然景观
政策利好
经济指标
建材设备
多附加值户型
基本物业
VIP服务
个性服务
企业品牌
产品品牌
场所精神
项目精神
沟通式水景建筑
共享型米双会所
5万平邻里中心
空间私密设计
蒲河岛
百万平米生活城
管家式服务
文化地产
主动式居住
开发理念
生活方式
生活状态
……
……
……
……
……
外滩生活与思想同步
蒲河岛岸·百万平米·主动式生活城
硬件价值
软件价值
推广核心战术:逐步建立项目价值体系
借力政府利好,烘托项目登场
塑造项目的“区域价值”
产品整体价值宣传
首发产品卖点宣传
全面开展蓄客、烘托开盘
“主动式生活”的全面展开
外立面、景观的全面呈现
体验式的活动全面展开
区域价值
产品价值
生活价值
现场魅力
项目首批入住,物业服务全面呈现
服务价值
品牌价值
项目品牌价值的确立
拉动企业品牌价值的提升
2009年
2008年
循环提升……
2008年——工程线、销售线
工程进度
基础部分
主体部分
装饰部分
联排别墅
3月15日—4月15日
5月1日—6月10日
6月15日—7月1日
洋房
3月15日—4月15日
5月1日—6月15日
7月1日—7月20日
小高层
3月15日—6月20日
6月1日—9月1日
9月10日—11月20日
高层
3月15日—5月20日
6月1日—10月1日
10月10日—09年4月10日
1月31日……………………………………市内售楼处开放
……………………………………………开始蓄客
4月中旬…………………………………………春季房交会
6月15日……………………………………现场售楼处开放
…………………………………………项目开盘
7月—9月……………………………………外立面开始呈现
9月中旬…………………………………………秋季房交会
08年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
市区售楼
处开放
春季
房交会
开盘
小高层
现房
联排
外立面
春节
大假期
洋房
外立面
秋季
房交会
蒲河岛
动工?
项目动工
第二阶段
蓄客开盘期
4月—6月
第三阶段
强销期
7月—9月秋交会
第四阶段
持销期
秋交会—12月
第一阶段
亮相期
1月—3月
产品价值
生活方式
情景体验
区域价值
2008年——推广线
08年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
市区售楼
处开放
春季
房交会
开盘
小高层
现房
联排
外立面
春节
大假期
洋房
外立面
秋季
房交会
蒲河岛
动工
项目动工
第一阶段
亮相期
1月—3月
区域价值
2008年推广线——第一阶段:亮相期
推广目的:项目正式登场,全面的宣传启动
宣传契机:借力“蒲河岛”政府工程的启动,宣传项目的地段价值
推广核心:区域价值
核心诉求点:蒲河岛,沈阳的外滩
营销手段:
媒体整合:报纸广告+短信+电台+网络+户外媒体+公交车+道旗
爆点活动:08地产新热点蒲河岛系列活动、项目动工典礼
营销工具:区域宣传手册
08年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
市区售楼
处开放
春季
房交会
开盘
小高层
现房
联排
外立面
春节
大假期
洋房
外立面
秋季
房交会
蒲河岛
动工
第二阶段
蓄客开盘期
4月—6月
产品价值
2008年推广线——第二阶段:蓄客开盘期
推广目的:为开盘造势,做好蓄客。
宣传契机:依托春季房交会和项目开盘。
推广核心:产品整体价值、首发产品卖点宣传
核心诉求点:外滩何许
营销手段:
媒体整合:报纸广告+短信+电台+网络+户外媒体
爆点活动:春季房交会、产品说明会、开盘活动
营销工具:产品楼书
08年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
市区售楼
处开放
春季
房交会
开盘
小高层
现房
联排
外立面
春节
大假期
洋房
外立面
秋季
房交会
蒲河岛
动工
第三阶段
强销期
7月—9月秋交会
生活方式
2008年推广线——第三阶段:强销期
推广目的:首倡主动式生活,在市场形成话题。
推广核心:主动式生活
核心诉求点:在外滩,你主动了吗?
营销手段:
媒体整合:报纸广告+短信+电台+网络+户外媒体
爆点活动:生活方式全民调研系列活动
营销工具:生活方式