中原2012年4月东莞塘厦片区分析报告.ppt

塘厦片区分析报告
东莞中原研究部

塘厦区域概况
Part 1
一、塘厦区域概况——区位概况
塘厦位于珠三角城市群深、莞、惠中间位置,区位优势明显
塘厦镇位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间。东与清溪镇相邻,南与凤岗、深圳交接,西与黄江镇接壤,北与樟木头镇相连。东深一级公路、广深、京九铁路贯穿全镇,莞深高速公路的开通,使得塘厦成为东莞市直通香港最快的交通要道之一。
*塘厦区位*
莞深高速
至东莞
至深圳
至樟木头
至清溪
至深圳
至深圳
梅观高速
东深二路
樟深路
至广州
至深圳
轻轨R4线
广深铁路
从莞高速
龙林高速
深北外环
四条高速形成塘厦外围高速公路环
莞深高速和龙林高速已建成通车,目前正在建设的从莞高速和深圳外环高速也预计将于2013年建成。届时4条高速公路分别从东南西北四个方向形成塘厦镇的外围高速公路环。
公路交通:塘厦构建区域视野下的城市交通体系,对接珠三角大交通网格升级,打造珠三角“1小时通勤圈”
一、塘厦区域概况——区域交通
塘厦四至交通:
皇岗口岸:彩田路——梅观高速——莞深高速——龙林高速车程39分钟
罗湖口岸:滨河大道——梅观高速——莞深高速——龙林高速车程50分钟
深圳机场:创业路——机场四路——广深高速——机荷高速——莞深高速——龙林高速车程48分钟
罗湖口岸:船步路——深南东路——文景中路——深惠公路——丹平公路——凤深大道——环市东路车程58分钟
至东莞
至深圳
至广州
至樟木头
至清溪
至深圳
至深圳
至深圳
8
4
3
7
2
5
6
1
9
10
长银·东郡
花园1号
丽骏豪庭
银湖山庄
金地博登湖
水岸豪门
隆福花园
德州丹缇轩
万科·棠樾
三正世纪豪庭
售罄项目
在售项目
待售项目
11
锦绣城市花园
新中心区
莞深高速
梅观高速
龙林高速
东深二路
樟深路
铁路
银湖山庄
三正半山酒店
一、塘厦区域概况——区域交通
便捷城际道路交通,轻松实现塘厦与周边深圳区域1小时的生活圈
R4线与深圳轨道观澜站之间,预留了对接线路用地。R4线预计可与深圳地铁无缝对接
轻轨R4
博深高速
博深(博罗—深圳)高速等路网若贯通,将把常平、樟木头、塘厦、谢岗、清溪以及凤岗等镇区连接起来,形成一个新的东部地产势力,对深圳人会产生更大的吸引力。
未来两大交通动脉—轻轨R4、博深高速在塘厦交汇。
西引深圳观澜、东拓惠州、北系樟木头、南连深圳龙岗,将与深圳等地紧密相连。
东莞市轻轨线路示意图
*区域交通*
一、塘厦区域概况——区域交通
轨道交通:R4及莞惠轻轨均经过塘厦,并设立多个站点
轨道交通:深圳地铁四号线全线开通,以及东莞轻轨深塘线构想,2015年以后将大大拉近观塘片区与深圳市区的距离
2011年6月16日,深圳地铁四号线二期全线开通,从福田口岸连通到清湖站,而从清湖站到观澜松元站的三期工程规划在2015年后建设;
按照《塘厦镇总体规划2008-2020》,东莞R4轻轨线的建设将从塘厦境内直通深圳观澜并对接深圳4号线,将在对接的线路上设置沙坪路站和科苑大道站两个站点,规划在2012年动工。
塘厦R4轻轨线规划图
一、塘厦区域概况——区域交通
本地居民:塘厦本地原住民总量少,但受惠塘厦工业经济发展,有一定的经济实力
1、人口总量少,且波动小
塘厦近十年内人口增长缓慢,本地户籍人口一直稳定在5万人以内。
2、东莞经济强镇
塘厦近年来经济总量保持稳步增长,和东莞其它镇区比较,塘厦经济实力较强,2010年GDP达189亿元,在东莞各镇区GDP排名第6位,为塘厦作为东莞城市副中心打下良好经济基础。
数据来源:图1和图2均根据《东莞统计年鉴2010》的数据整理所得。
图 1
图 2
一、塘厦区域概况——经济概况
一、塘厦区域概况——产业布局
塘厦镇已拥有高尔夫用品制造和销售企业130多家,产量约占全球市场的40%。仅2010年上半年,,高尔夫产业是塘厦重要的经济增长点。
世界高尔夫名镇,在珠三角地区有重要的影响力
*塘厦影响力*
其中港、澳、台上市公司20多家,世界500强企业有华强三洋电子、华强三洋马达、汉华光电3家,初步形成了以电子信息、家用电器、精密机械、运动器材等高科技产品为主的现代工业体系,是国际性电子、电脑、电器及周边设备加工制造业基地之一。
项目
塘厦主要企业分布
企业类型
五金、电子电器业为主,占到总企业数的71%
外资公司
1200家
上市公司
港、澳、台20多家
世界500强企业
华强三洋电子、华强三洋马达、汉华光电3家
目前,全镇有28个工业区