安徽芜湖宇培项目企划攻略.doc

安徽芜湖宇培项目企划攻略
安徽芜湖宇培项目企划攻略
我们的目标
突破市场和地块局限,打造XX高端地产品牌
以法式人文奠定南陵人居全新高度
实现项目品牌和销售利润的双赢
为XX集团后续地产项目开发积累品牌美誉度
解读企业品牌
解读项目价值
解读市场环境
战略纲领拟定
战略推进计划
创新营销战术
提报脉络
一、解读企业品牌
宇培集团
卓越的
物流设施提供商与服务商
是一家集商业地产开发、工业地产租赁,
建筑工程,特种建材生产销售、金融信贷/担保服务、
园林绿化为核心产业的多元化企业集团。
当宇培来到南陵……
构建基层城市国际化居住理念
引领南陵人居走向世界
树立宇培居住样板
启动城西板块的适居价值
为南陵高端人群筑成可以匹配身份的第一居所
我们面对什么样市场环境、竞争对手?
二、解读市场环境
景福家园
中央商业广场
水岸兰庭
新世纪花园
鲁班·金色水岸
茗桂华庭
鼎盛广场
华亿国际城
鲁班·书香名邸
香江润园
顺荣·亿湾
和顺·阳光城市
本案
城东新区楼盘密布,未来南陵发展方向;经济开发区楼盘日渐增多,县城中心多为城市综合体
楼盘分布
杉杉名都
景福家园
中央商业广场
水岸兰庭
新世纪花园
鲁班·金色水岸
茗桂华庭
鼎盛广场
华亿国际城
鲁班·书香名邸
香江润园
顺荣亿湾
和顺·阳光城市
本案
预计价格:4000元/㎡
均价:4200元/㎡
均格:4200元/㎡
预计价格:4200元/㎡
剩余均价:4500元/㎡
均价:3600元/㎡
均价3900
均价4300元/㎡
均价3800元/㎡
均价:4000元/㎡
城西南部均价为:3500-3900元/㎡
城东均价为:3800-4200元/㎡
价格格局
杉杉名都
均价:3450元/㎡
均价:3800元/㎡
景福家园
中央商业广场
水岸兰庭
新世纪花园
鲁班·金色水岸
茗桂华庭
鼎盛广场
华亿国际城
鲁班·书香名邸
香江润园
顺荣项目
和顺·阳光城市
本案
剩余体量约44>#ff66ff'>.5万方
剩余体量约13万方
剩余体量约37万方
未知
剩余住宅体量约3万方
总建体量:8#ff66ff'>.1万方
总体量:14#ff66ff'>.7万方
总体量:20万方
体量约27万方
剩余体量约3万方
体量约16万方
剩余住宅体量约30万方
市场供应量
杉杉名都
未来1-2年,南陵县城预估约100万方的住宅体量入市,未来竞争
异常激烈
南陵县城房地产业处于快速发展阶段,大盘不断涌现,城市大力发展城东新区,因县城中心土地出让较少,拆迁难度较大,区域大部分以综合体面世,城东楼盘密度,代表南陵县城发展趋势,经济开发区因工厂较多,人口导入较多,楼盘日逐增多。
南陵县城均价达4000元/㎡左右,价格未能拉开距离,预示整体品质相差不大,整体发展速度缓慢。
随着地产开放热情不断上升,未来1-2年将近100万方的体量入市,后期将面临激烈的竞争。
只有不断提升产品品质,适应市场,满足消费者未来潜在需要,差异化打造,才能在市场竞争中立于不败之地。
市场整体综述
项目概况
发展商
杉杉新明达
设计单位
芜湖新裕
物业公司
杭州协和
占地面积
约10万方
总规模:
约17万方
容积率
1#ff66ff'>.59
绿化率:
30%
建筑形态
花园洋房、小高层
产品类别
住宅、商业
车位比:
1:0#ff66ff'>.8
项目地址:
籍山西路与涌珠泉路交叉口
项目配套
装修情况:
屋面保温材料、挤塑聚苯板、外墙保温、无机保温砂浆、墙体材料、砂加气砌块、铝合金中空玻璃
外观设计
颜色:枣红、白灰;材料:面砖、涂料;风格:英伦风格
户型面积:
88-105
价格走势
均价3450
推出量:
624
去化量:
80%
26幢多层、7幢小高层共计1807户
重点案例:杉杉·名都
开盘时间:2013年2月2日
推出楼栋:B10#-B15#,共计264套
优惠政策:
1、开盘优惠10000元/套、一次性付款5000元/套、幸运转盘1888/2888/3888元/套。前期认筹增值1万抵2万,所有优惠可叠加。
2、杉杉服装厂内部员工可享受88—86折优惠。
价格及销售概况:2月2日开盘六栋楼共计264套,目前已销售179套,每月销售约30套左右,计划项目整个销售周期均匀去化。
面积88㎡-105㎡,总体去化较好,成交均价3550元/ ㎡,整体项目由于产品定位刚需客户,价格较周边市场偏低,项目去化较好。
项目预计6-9月将于二期最