宏观调控背景下的房地产市场分析.ppt

宏观调控背景下的房地产市场分析
任宏博士(英国)/教授/博导
2012年1月
主任委员
顾问
院长
住建部全国高等学校工程管理学科专业指导委员会
重庆市政府决策咨询专家委员会
重庆大学建设管理与房地产学院
第一章为什么要城市化
自公元前3200年,地球上第一座城市孟斐斯城诞生以来,漫漫5000余年,人类再也没有离开过城市。
狮群通过群体的力量围歼猎物,增大捕猎的成功率。
本领超群、聪明伶俐的海中哺乳动物——海豚,也是群居生活。
除此之外,还有狼群、猴群…………
城市发展的实质
智慧:群居为彼此进行思想的交流提供了可能,也孕育了智慧的产生。
三个臭皮匠抵个诸葛亮
一人计短,百人计长
力量:群居聚集了彼此的力量而使之更为强大。从而使得群居动物更具优势而得以生存和发展。
众人拾柴火焰高
团结就是力量
作为高等动物的人类,在城市进行群居,从本质上是一种智慧的聚集, 为人类发展提供了巨大的推动力。
以人类发展的视角来看,城市的兴起和演化均是人类选择的结果,人类在实现自我发展的过程中,城市化成为了历史的必然。
牛顿曾经说:“我不知道大家怎样看我但在我自己看来,我就像一个智慧的海滩上的小孩子,偶尔拾到一块较为光滑的贝壳。”
城市是一个人力、智慧与资源的容器,城市化的发展提供了这样一个海滩,为更多的人提供了发现贝壳的机会,人类的智慧在城市得以“涌现”。
城市发展的实质
城市:人类智慧“涌现”的发源地
瓦特

牛顿为工业革命创造了一把科学的钥匙,瓦特拿这把钥匙开启了工业革命的大门,。
城市化进程中,先进的生产力和生产关系,萌生了新的生存状态,解放了人的思想,人的智慧出现了质的飞跃;科学家、精英人才、科研机构、创新团队有了生存和发展的土壤,智慧的“涌现”才呈现出非凡的意义。
城市发展的实质
城市发展的实质
1927年比利时布鲁塞尔第五届索尔维会议“物理学全明星梦之队”
参与这次会议的29人是二十世纪物理科学的最杰出代表,他们中间共有17人获得了诺贝尔奖。他们在量子论和相对论两个方向上所做的贡献不仅彻底改变了人们的物质生活,而且改变了人类的思维方式和时空观念。

莎士比亚
达芬奇
马克思
门捷列夫
达尔文
贝多芬
但丁