旅游地产发展现状及问题对策.doc

旅游地产发展现状及问题对策-旅游管理
旅游地产发展现状及问题对策
孙?靳
一、旅游地产发展现状及存在问题
(一)旅游地产发展的定位分析
在各类型城市热衷于打造高端旅游服务业的当下,大力发展旅游地产便成为了各地政府和开发商们炙手可热的蛋糕。事实证明,蜂拥而上的旅游地产项目,如古镇项目、人造游乐场所项目,都导致了因同质化项目特质而出现的各地雷同现象。围绕着上述项目所开发的旅游地产项目,则更加显得盲目。可见,由于缺乏对本地旅游地产发展的合理定位,便促使许多地产项目在开发后缺乏经济价值,在当前则表现为无法与当地的消费环境融为一体。
(二)旅游地产发展的功能分析
这里的“功能”主要指向旅游地产项目内涵的使用价值。从对旅游地产的概念界定中可知,它是依托旅游资源所进行的房地产开发,以及与之形成了配套的休闲、娱乐项目。前者可以作为商住房而出售,这里的使用价值较为清晰;而对于休闲、娱乐(以宾馆、会所为载体)的使用价值似乎并不明确,或者说未能形成具有本土特色的差异化特征。根据常识就能知晓,普通民众无能力在这里购买房产,而他们有能力在此处进行娱乐、休闲消费。若这里的功能与普通农家乐并无太大区别的话,则定然降低这里旅游地产项目的经济价值。
(三)旅游地产发展的结构分析
在城镇化建设中,建立城乡统筹和产业协同发展已成为共识,这就要求各地的旅游房地产项目应与本土经济环境形成高度融合,并在耦合联动的基础上形成共生效应。然而,许多地方的旅游地产项目在立项时,往往拘泥于旅游资源本身。另外,在使用价值设计时也受到狭隘眼界的制约。可见,部分地方的旅游地产发展仍处于结构单一,并与区域经济环境形成嵌入式融合的现状,这一现状将在长期中影响到项目经济价值的提升。
在现状分析引导下,可以从中提出以下三个问题:
第一、旅游地产开发的定位问题
为了避免与上文的阐述相重复,这里主要探讨旅游地产开发定位的价值取向。恩格斯在《反杜林论》中指出,在未来社会主义社会中应防止城市与乡村之间的对立,因为若是出现二者的对立,将导致城市在发展中所形成的排放物无法最终融入自然环境,最终将对城市带来灾难性的后果。也就在最近,中央提出了在城镇化建设中,应在不改变乡村原有容貌的前提下进行。不难看出,后者是对前者原则一种遵循。从中可以得到,在旅游地产开发中也应努力建立成联系城市与乡村的桥梁。
第二、旅游地产开发的功能问题
聚焦于旅游地产开发的功能定位,实则就是在探讨它的使用价值问题。根据政治经济学原理可知,商品的使用价值是第一位,而其价值则是第二位。简单来讲便是,商品若没有使用价值就不可能有价值(价格是价值的转换形式)。那么旅游地产项目的使用价值又是由哪些因素所构成的呢。笔者认为,使用价值的载体是旅游地产项目,而使用主体则主要是当地的民众。从这一逻辑出发可得,当地民众的消费偏好将决定则该项目使用价值的设计。
第三、旅游地产开发的结构问题
从系统观来看待旅游地产开发的结构问题,实则就要求应把旅游地产项目植根于相互关联的产业链条中,并在纵向和横向建立起自身的生态位。对此,笔者在上文中也对现状提出了批评。由于各地经济产业结构和主导产业类别存在差异,因此这里只是从总括层面进行阐发:即应与大众消费价值链和商务消费价值链相联系。在长期的发展中,旅游地产项目对于大众消费需求较为忽视