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关于项目投资建议书大全
篇一:项目投资建议书
第一部分项目背景
该项目为我公司溻长期合作方,北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目,项目前身为北京德华房地产开发公司于1998年开发的位于XX仟区大屯路223号的现代花园外销公寓项目,该项目因虚假按揭、抵押、法院查封诔等问题,已烂尾多年,现项目方欲通过拍儇卖方式转让该项目。由于该项目烂尾牵扯滠到的问题比较多,所以其转让价相对较为低廉,另该项目地理位置巨佳,符合本公司收购项目的意向和要求,可考虑对其进坛行收购后进行开发销售或部分持有。
第猞二部分项目概况
一、项目区位

项目位于项目位于XX区亚运村嫘大屯路222号院,阳光广场东500米澜
图1:项目所处区域位置
具体四至:傅北临中石油加油站,南至小营北路,东至涑浩运园(主场)小区,西至裕农农产品贸臆易公司

(1)对外道路
北苑路:地块位置西面50米,向北距离※5环公里,向南距离四环公里
大屯路:叨地块位置向北沿北苑路300米,坐转即偻可上大屯路
安立路:地块位置向西沿慧呗忠路1500米后可到安立路
(2)公吒共交通
项目位于地铁5号线大屯路站3痴00米,周边公交845、833、35钝8、713等多路公交到达,公共交通方凭便。
二、项目现状

该蹼项目欲转让表的为北京德华房地产开发有躐限公司名下的现代花园(天马大厦)国有挂土地所有权及在建工程,在建工程现状:结构已封顶,外立面装修与设备安装基本轷完成,内装已完成30%,各项公共设施鲒齐全,水、电、通讯、电梯、中央空调完好,地下已完成车库对外接口,地面停车
刳位80个。

(1)该项羲目土地属北京德华房地产开发有限公司所溢有。
(2)项目用地正北部存在1栋4谎000平米6层小楼,属违章建筑,有土壮地证但无规划许可证,该部分不属转让范袍围之内,若购买方有意向,转让方欲以5妍000元/平米价格进行转让,但需自己酶另交规划罚款等手续办妥规划许可。

教育:陈经纶嘉铭分锾校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世慧纪双语幼儿园
商场:飘亮购物中心、北蓦辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然謇之家
医院:中日友好医院、慧忠医院、
运动休闲:姜庄湖高尔夫、钱柜
文化娱儡乐:炎黄艺术馆
三、项目规划条件
项羞目规划指标
序号项目名称数量单位性质
1土地面积平米公寓
2公寓住宅2栋3珩4000平米在建工程
3写字楼120邀00平米在建工程
4配套楼4000平铎米违章
5共计46000平米不含违章镆建筑
四、转让价格及构成
(1)转让价格:北京德华房地产开发有限公司名下が的现代花园(天马大厦)国有土地使用权驶及在建工程按标的清单所列内容,转让价诸为亿元人民币,含全部债务、土地价款、畋各类罚金。
(2)转让佣金:1000眦万元人