重庆重宾保利广场商业物业可行性研究报告.ppt

重宾保利广场商业物业可行性研究报告
商业
案例研究
酒店
写字楼
综合体研究
项目研究
轻轨研究
区域研究
城市研究
本项目商业发展方向建议
本项目目标消费群体研究
商业
案例研究
酒店
写字楼
综合体研究
项目研究
轻轨研究
城市研究
区域研究
本项目商业发展方向建议
本项目目标消费群体研究
城市研究---城市地位
重庆是中国的二线城市,在川渝经济圈中处于龙头地位, 直辖以来市政府提出“重庆要向现代化国际大都市迈进”的战略目标
经济群排名
1 长三角城市群
2 珠三角城市群
3 京津冀城市群
4 山东半岛城市群
5 辽中南城市群
6 川渝城市群
7 中原城市群
8 海峡西岸城市群
9 湘中城市群
10 关中城市群
11 长江中游城市群
12 哈大齐城市群
13 滇中城市群
14 淮南城市群
15 黔中城市群
16 北部湾城市群
17 环鄱城市群
川渝经济圈城市
. 四川覆盖区域:成都、广安、达州、泸州、南充、遂宁、资阳、内江、自贡、宜宾、绵阳、德阳、眉山、乐山
. 重庆覆盖区域:主城九区以及潼南、合川、铜梁、大足、荣昌、永川、双桥、璧山、江津、綦江、万盛、南川、涪陵、长寿、黔江、万州
把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市,在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。
——胡锦涛
. 第一梯队:上海、北京
. 第二梯队:广州、深圳
. 第三梯队:苏州、天津、重庆、杭州、无锡、青岛、宁波、南京、成都、大连、沈阳、武汉
. 第四梯队:东莞、唐山、济南、石家庄、哈尔滨、郑州、长沙、福州、淄博、常州、西安
. 第五梯队:昆明、厦门、南昌、太原、合肥、南宁、廊坊、宜昌、乌鲁木齐、兰州、桂林、贵阳、柳州、遵义、玉溪、宜宾、吉安、海口
红色为东部城市
兰色为西部城市
绿色为中部城市
城市研究---城市坐标
在全国GDP和社会消费品零售总额的坐标体系中,重庆处于第三梯队领先地位
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社零
重庆
重庆市历年来第一、二、三产业产值变化情况
城市研究---城市经济
(资料来源: 00-07年资料来源于重庆市统计年鉴)
重庆国民经济(GDP)走势图
重庆人均(GDP)发展走势图
城市研究---城市经济
(资料来源: 00-07年资料来源于重庆市统计年鉴)
重庆市近年来固定资产投资增长情况
重庆市房地产投资额及增长情况
城市研究---城市经济
(资料来源: 00-07年资料来源于重庆市统计年鉴)
重庆市历年城镇居民家庭人均可支配收入(单位:元)
社会消费品零售总额及其增长速度
城市研究---城市经济
(资料来源: 00-07年资料来源于重庆市统计年鉴)
城市研究---房地产市场
受宏观调控影响,重庆房地产市场观望情
绪渐浓,将步入市场调整期
2007年9月末,,市场观望情绪浓厚,销售受到一定影响,,%
从价格来看,2008年1—6月,全市商品房成交均价为4132元/平方米,
进入2008年下半年,预计住宅价格仍有一定降价空间。
价格
走价不走量
市场出现观望情绪
投资者及开始抛售
理性开发商降价
开发商跟随降价
短线投资客出现
价格上升速度增快
地价上升速度比楼价上升速度快
重庆