武汉商业生存指南2016上半年-戴德梁行.pdf

武汉商业生存指南
演讲者:伍林华中区商业地产部董事
Part ONE Part Two Part Three
2016上半年 2016上半年 2016上半年
武汉商业市场指数武汉商业地产现况武汉商业生存法则
•武汉商业指数•正在发生的事情•商业合作&创新升级
•武汉商业供应、存量•目前商业重难点•大数据运用
•新进品牌&火热业态•政策风向•商业旧改秘籍
DTZ/Cushman & Wakefield 2
武汉商业指数
武天大沈南苏无杭宁厦青长重成西
汉津连阳京州锡州波门岛沙庆都安
市市市市市市市市市市市市市市市
3/15 4 11 10 5 1 15 2 14 12 9 8 6 1 7
在新一线城市中(除去北上广深), /15 /15 3 /15 /15 /15 /15 /15 /15
/15 /15 /15 /15 /15 /15
武汉市综合实力排名第三,
仅次于成都和杭州商业资源
聚集度
在商业资源聚集度、城市枢 60
纽性以及未来的可塑性方面城市
均有不俗表现枢纽性
43
生活方式多样性上需要提升城市人
空间较大活跃度
33
生活方式
多样性
(注:商业资源集聚度-商业公司在城市聚集程度)
(注:城市枢纽性-城市交通辐射网络)
(注:城市人活跃度-移动设备、地铁通达、叫车软件、京东 71
与领英活跃用户数)
(注:生活多样性-城市生活可玩性与多样性) 未来
(注:未来可塑性-综合空气质量、高校数量、创业公司数据、可塑性
年轻人对互联网产品的使用数据和消费数据所得) 37
DTZ/Cushman & Wakefield 3
武汉商业指数
武汉市在甜品店、股份制银行的门店数量上明显领先于其它新一线城市,而精品超市、便利店、
数码店远落后于其它新一线城市;
DTZ/Cushman & Wakefield (数据来源:第一财经与戴德梁行合作完成) 4
武汉商业指数
中产生活方式类业态有较大的发展空间;传统的零售业态在品牌、创新度上需提升;
(亿元)
(百万人)
厦门厦门厦门厦门北京
NO 1 NO 1 NO 1 NO 1 NO 1
更好的线下人均宠物人均健身人均咖啡馆观影
购物体验门店数量门店数量门店数量指数排名
(万人拥有门店数量) (万人拥有门店数量) (万人拥有门店数量) (万人拥有门店数量) 观影人数/票房)
未入TOP15 未入TOP15 NO 11 NO 14 NO 6
武汉武汉武汉武汉武汉
(百万人)
(亿元)
备注:数据收集截止时间为2016年4月
(数据来源:第一财经与戴德梁行合作完成)
DTZ/Cushman & Wakefield 5
武汉商业指数
城市消费的中坚力量对“健康”的关注度远高于其它消费需求,健康元素已成为消费释放的必要条件
运动类消费正在增加餐饮及食品类消费偏向健康母婴及美妆类消费偏向安全
进口奶粉
原生态有机 100%全棉
偏好偏好无荧光剂进口纸尿裤
球类运动游泳和舞蹈非油炸非转基因
无添加农家无防腐剂
无糖纯天然低脂
健身房数量进一步增加,截止今年6月武汉市无农药
弱碱性进口美妆及进口母婴用品销量稳步增加,
健身房数量900多家,自2014年起就保持每年全麦
武汉市目前已有6家进口商品保税店和2
23%以上的增长率
个保税区
(数据来源:戴德梁行市场研究部)
DTZ/Cushman & Wakefield 6
武汉商业供应及存量
目前武汉市各大商圈
商业总量::
国际广场、武汉天地、宜家、金银滩永旺为代表
未来重点商业项目总即将进入市场的还有:
壹方、凯德西城、M+mall、南国中心、K11、恒隆广场、
体量约:200万方越秀金融汇、万象城等
汉口商业体量
汉口:
汉阳
分布情况
武昌
汉阳城区以:
汉阳:124万方
武昌:、摩尔城、沌口永旺为代表
即将进入市场的还有:
太古里、福星惠誉西大街、国博中心、海上世界等
注:该体量为各大商圈主要商业体的建筑面积不注:虚线部分为未来增量。
含街铺等零散商业以及休整中的商业面积。
武昌城区以:
汉街万达、群光广场、光谷世界城、群星城等为代表
(数据来源:戴德梁行市场研究部) 即将进入市场的还有:
东急百货、K11、首创奥特莱斯