市农委西侧地块(6#)修建性详细规划说明书.doc

市农委西侧地块(6#)修建性详细规划说明书
一、现状概况
(一)区域位置
该地块位于育才路南侧,北面与东风中学隔路相对,规划用地面积7000平方米。
(二)现状建设概况
规划区内现状用地主要是市农委用地,用地面积7000平方米。
现状均为一层建筑,主要有车库、库房和临街商服等建筑。,部分临街建筑现出租为个人使用,主要开办轮胎修理等小型场所,严重影响市容市貌;院内多为外来人口居住,乱堆乱放现象严重,是脏、乱、差的滋生地。现状建筑面积2482平方米。
二、规划依据
《中华人民共和国城市规划法》
《城市规划编制办法》及实施细则
《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
《大庆市城市规划标准与准则》
《大庆市萨尔图区分区性总体规划》(2001-2010)
《大庆市修建性详细规划管理暂行规定》
甲方提供的设计任务书
三、规划原则
1、以东城区城市总体规划为依据,遵循新村控详规划所制定的相关要求和标准。
2、地上服从地下、地下兼顾地上的原则
3、坚持可持续发展的原则,注重基础设施建设,改善环境,完善公益配套项目。
4、注重街坊改造的社会效益、环境效益及经济效益三者之间的统一。
5、规划为实施管理创造条件。物质空间规划与改造实施的控制性经营管理规划并重,两者相互结合,相辅相成。
四、总体布局
规划该地块用地面积7000平方米,地下车库建筑面积5800平方米。
规划:规划拆除本地块内2482平方米建筑,新建地下车库5800平方米,新建绿地面积7000平方米。为周边办公建筑和益民小区提供一处功能完善,环境宜人的休闲绿地。
布局:根据周边环境的实际情况规划该休闲绿地主要考虑主入口区、运动休闲区、健身活动区,主广场活动区四个功能区。
主入口广场区:临育才路设置主入口区,并设置标志性门廊,具有引导作用。
主广场活动区:在地块中心设置方形的主广场活动区,主要是为了居民提供扭秧歌娱乐等大型活动。
运动休闲区:在地块西侧设置一处篮球场和两处乒乓球场地,为周边居民提供运动休闲的场所。
健身活动区:在地块南侧规划一处健身活动区,主要安排一些健身器械,满足居民的健身活动的需要。
经四街周边地块(2#、3#、8#、11#)修建性详细规划说明书
一、现状概况
(一)区域位置
该地块位于东风新村经四街两侧(包括2#、3#、8#、11#地块),规划用地面积27208平方米。
(二)现状建设概况
规划区内现状用地主要由采油十厂幼儿园用地(管理局)、北辰热力公司用地(市政府)、商服用地(私产)构成,规划用地面积27208平方米。
采油一厂幼儿园用地面积3100平方米,现有二层建筑一栋,产权为油田公司(管局)公产,原有幼儿园功能不再使用,目前出租为汽车修理厂。
北辰热力公司用地面积9400平方米,建筑面积2222平方米,产权为政府公产,目前由北辰热力公司使用。部分房屋出租使用。
经四街两侧商服用房,建筑面积2918平方米,该房屋建筑产权为私产。现状主要有餐饮和汽车修理等行业,由于经常无序停车修理,再加上管理难度大,造成该地段环境脏、乱、差,而且雨污合流,油水、污水满地,与周边环境极不协调。经四街南端有一处萨区婚姻登记处,其西侧有一处垃圾房。
二、规划依据
《中华人民共和国城市规划法》
《城市规划编制办法》及实施