郫县项目市场观察报告.pptx

洲际
郫县项目
——市场观察报告
日新伟业

报告架构/Contents
PART1 土地市场
PART2 竞品市场
PART3 竞品分析
3
PART1 土地市场
土地市场
郫县土地市场,成交量主要集中在新城区板块,老城区、红光板块和犀浦板块成交土地相对偏少,未来区域供应热点将是新城区。
新城区板块
红光板块
犀浦板块
土地供需
郫县土地市场供需面积逐步攀升,开发商拿地意向稳定提升,土地市场开始回暖。
时间
供应
成交
宗数
面积(亩)
宗数
面积(亩)
总价(万元)
楼面地价(元/㎡)
2013年
7

4



2012年
21
1102
14



合计
28

18



土地位置
土地用途
出让时间
净用地面积(亩)
成交总价
竞得者
郫县郫筒镇望丛村五社,菊松村..
住宅兼容商业
2013-4-17


长坤置业(西源投资)
郫县郫筒镇菊松村二、四社(南..
住宅兼容商业
2013-4-17


花样年
郫县郫筒镇双柏村1、2、4社..
商业
2013-2-18


成都骏邦房地产开发有限公司
郫县德源镇王桥村2、4社(北..
商业
2013-2-4


DECATHLON .
郫县红光镇仁和村4、5社(北..
住宅兼容商业
2012-12-5


自然人
郫县红光镇仁和村5社、金土村..
住宅兼容商业
2012-12-5


重庆汉阳房地产开发有限公司(台湾旭阳)
郫县红光镇金土村7社,犀浦镇..
住宅兼容商业
2012-11-30


成都市腾启房地产开发有限公司
郫县德源镇花石村一社、清江村..
商业
2012-11-16


郫县华油天然气科技有限公司
郫县犀浦镇龙吟村5、6社(北..
住宅兼容商业
2012-10-26


四川蓝光和骏实业股份有限公司
郫县安德镇望陆村4、5社(北..
住宅兼容商业
2012-10-26


自然人
郫县红光镇、犀浦镇银丰园以西..
住宅兼容商业
2012-10-26


成都市寅生实业有限公司
郫县红光镇、犀浦镇银丰园片区..
商业兼容住宅
2012-10-25


成都志达房地产开发有限公司
郫县犀浦镇国宁村7社、龙吟村..
住宅兼容商业
2012-7-26


成都龙城投资有限公司
郫县犀浦镇梓潼村4社、万福村..
住宅兼容商业
2012-7-11


四川宇众房地产开发有限公司
郫县犀浦镇梓潼村3社
住宅兼容商业
2012-7-11


成都永进合能房地产有限公司
郫县郫筒镇望丛村3社,菊松村..
商业兼容住宅
2012-7-6

46107
深圳市花样年地产集团有限公司
郫县红光镇红高路
商业兼容住宅
2012-2-24


成都志达房地产开发有限公司
郫县德源镇寿增村4社,红旗村..
商业
2012-2-17


成都盛吉投资有限公司
合计 18 宗
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成交明细
2012年至今花样年、蓝光等知名房企进驻郫县,,成交单价约340万/亩,初步预计区域市场将产生约260万方供应量。
7
PART2 竞品市场
区域格局
郫县目前已形成郫筒、红光、安靖、高新西区和犀浦
五大板块发展格局
——西部新城综合中心
主要发展商务办公、商业金融、文化旅游、体育休闲以及教育等。
——产业配套服务区
郫县产业配套服务区,主要发展现代制造业、服务业、房地产业。
——郫县198生态区
发展为创意产业和生态休闲旅游产业功能区。
——高新产业总部办公
发展为电子、医药、仪器制造、食品等制造类总部办公功能区。