鹤壁项目整体规划建议.ppt

鹤壁三胞地产淇河北岸项目
【整体规划建议书】
——营销战略定位专家——
摩根地产策划(郑州) 机构
2009年4月22日
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开发战略

泰仁三胞地产淇河北岸地块,地理位置非常优越,70亩的地块大小,非常适合开发真正意义上的高端楼盘项目。
从鹤壁地产市场现状分析,没有真正意义上的高端房地产开发项目。所以不存在真正意义上的高端房地产竞争市场。
关键是:我们如何将此项目做成鹤壁地产高端楼盘的蓝海空间,自由驰骋!
Morgan
无真正意义上的高端楼盘
我们经过二次的实地考察,从专业角度判断:鹤壁地产界对什么是高端楼盘的概念,处于空白阶段。
理由1、高端楼盘的定义基础是什么?
理由2、高端楼盘的总规思想如何体现?
理由3、高端楼盘的诉求概念如何定义?
理由4、高端楼盘的元素是什么?
理由5、高端楼盘营销战略及战术理念如何导出?
理由6、高端楼盘的形象包装如何展示?
理由7、高端楼盘的产品特色是什么?
理由8、高端楼盘的销售模式?
理由9、高端楼盘的品牌打造手段?
Morgan
总规设计思想对高端楼盘的分类:
1、别墅是高端楼盘的一个分支
2、高级公寓是高端楼盘的一个分支
3、高级商业街支撑的楼盘是高端楼盘的一个分支
4、酒店公寓是高端楼盘的一个分支
5、河岸楼盘是高端楼盘的一个分支
6、商住楼宇是高端楼盘的一个分支
7、旅游地产是高端楼盘的一个分支
8、运用别墅设计理念设计的花园洋房是高端楼盘的一个分支
9、区域内最高价楼盘是高端楼盘的一个分支(指:市场消化非常顺利的高价楼盘)
当本项目将这些高端楼盘的轮廓清晰后,将能自由驰骋在鹤壁地产界的蓝海里,享受高利润带来的快乐与成就感!
Morgan
开发主题建议:

本项目从开始就应该按照高端楼盘的分类,进行组合整理。
也许我们花费了很多时间,对自己的项目冥思苦想,力求做到高端楼盘。但是,项目的总规设计思想来源于人类的情商,非智商也!
人类的创造主要是情商的产物。因为我们的购房群体买房是基于对美好生活的期望,对自己阶段性经历的总结。对普通产品的熟视无睹,对创新产品的青睐永远是我们购房群体的习惯。
Morgan
项目利润基础来源:
1、项目地块商业部分的最大化开发。
2、高端楼盘组团概念,组合概念等设计思想在项目总规中的体现。
3、高端楼盘主打产品的特色展示。
4、高价格支撑下的项目风险控制。
5、公关活动的配合性。
Morgan
总规思想建议:
1、靠黄山路部分的项目西段应该成为商业街。实行开放式商业街区的概念。
2、商业街区部分的建筑物应该凸显高端楼盘的元素。
3、商业街区的住宅部分应该设计成符合商业街业态的高端产品。
4、项目东段即兴鹤大街作为高端产品的集群。
5、项目中间部分应该具备高端楼盘高端产品的集中地,使整个项目地块成为塔式形态。
Morgan
合作建议: