2015年新政——二套房首付降至四成 图文-课件（PPT演示稿）.ppt

2015年新政速递——二套房贷首付降至四成
新政内容解读之概述一
新政内容:
央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。
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新政解读之概述二
提到了那些客户?

未结清的居民家庭

购买首套普通自住房
,
再次申请住房公积金购房
相应的优惠政策:
最低首付款比例调整为不低于
40%
最低首付比例下调为20%
最低首付比例为30%
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一线城市、强二线城市房价明显上涨
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普通城市中心区的房价,将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力有待观察
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部分房地产商将可以通过回笼资金,避免资金链断裂
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房地产股将出现明显上涨
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新政解读之市场影响
未来针对拥有多套住房的居民,征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低
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二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险,来确定首付比例
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200万二房首付少交60万
如果按照目前一线城市首付7成的比例计算,那么首付款是140万元,需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算,那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下,,。
目前如果按照4成的比例进行计算,那么首付款是80万元,需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算,,。
200万元二手房营业税省11万
在市场占比30%的缴税房源中又有60%是2-5年期的,新政对这部分房源影响最大。新政实施后,这部分房源将明显减少税费支出,减少的税费支出平均将达到10万-15万。
降低了购房者的成本
让改善型购房者积极入市
缴税房源中60%的2-5年期影响最大
新政后,“税”、“贷”双减
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新政内容解读之二套房认定标准
二套房的认定标准:
,但在其家庭已经有一套的成套住房的借贷购买算是二套房;
;还有就是能够提供一年以上的当地纳税证明的证明非本地居民申请住房贷款的,可以实行差别化住房信贷政策。
二套房首付比例:
指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款,二套房的购买要是购房人家庭是根据当地的房地产管理部门依据房屋登记信息说给出的真实有效的房屋总面积为准,在购房人居住需要的面积超过的实际住房的面积时符合购买二套房的标准。
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2014年二套房首付比例情况
2014年国务院出台的新“国五条”实施细则中制定了相关的房地产政策后,各大城市纷纷调整二套房首付比例以及利率,二套房交易受到了严格的控制。
具体调整情况:
2014年初新“国五条”明确表示房价上涨过快的城市,可进一步提高二套房贷首付款比例和贷款利率。
2014年4月初北京二套房首付